Im charmanten Dorf Piétrain, in der Nähe der E40 und aller Annehmlichkeiten, befindet sich diese wunderschöne Villa mit Pool auf einem herrlichen, südwestlich ausgerichteten Grundstück. Schon beim Betreten werden Sie von den großzügigen Räumen und dem Komfortniveau dieser gepflegten Immobilie begeistert sein. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle mit WC und Garderobe, eine geräumige Doppelgarage sowie Keller mit viel Stauraum. Auf Gartenebene finden Sie eine Diele, die zu einem geräumigen Büro mit maßgefertigten Einbauschränken führt – ideal für freie Berufe oder Homeoffice, ein angenehmes Wohnzimmer mit Kamineinsatz, ein gemütliches Esszimmer, eine ausgestattete Küche und einen perfekt eingerichteten Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und einem zweiten WC. Im 1. Obergeschoss führt eine große Diele mit Bibliotheksbereich zum Badezimmer, 3 schönen Schlafzimmern sowie einer herrlichen Elternsuite mit Ankleide. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein ausbaufähiger, bereits isolierter Dachboden über die gesamte Fläche des Hauses, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen eröffnet. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich – Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und die hochwertige Ausstattung genießen. AUFTEILUNG : Erdgeschoss : - Keller 54 m² - Doppelgarage 60 m² - Eingangshalle 16 m² Gartenebene : - Diele 16 m² - Wohnzimmer 38 m² mit Kamineinsatz - Esszimmer 22 m² - Küche 20 m² - Hauswirtschaftsraum 13 m² - Büro/Schlafzimmer 18 m² mit maßgefertigten Einbauschränken 1. Obergeschoss : - Diele mit Bibliotheksbereich 24 m² - 3 Schlafzimmer 18 / 18 / 18 m² - Elternsuite mit Schlafzimmer 19 m², Ankleide 7 m², Duschbad 11 m² mit WC, Dusche und Waschbecken - Badezimmer 11 m² 2. Obergeschoss : - Ausbaufähiger bereits isolierter Dachboden mit Treppe 66 m² Außenbereich : - Terrasse auf Stelzlagern ± 100 m² südwestlich ausgerichtet - Pool (2021) 10x4 m, beheizt mit Wärmepumpe – Solarabdeckung – gebaut von Leisure Pools - Poolhaus aus Padouk mit überdachtem Terrassenbereich - Außen-Stimmungsbeleuchtung AUSSTATTUNG : - 8-kW-Ladestation - Elektrizität: Smart Meter – konforme Anlage - 22 Photovoltaikmodule – Jahresproduktion 7.000 kWh - Heizung: zentrale Gasheizung – Brötje-Kessel - Warmwasser: über Kessel - Regenwasserzisterne 10.000 L für WC und Außenwasserhahn - Dach: anthrazitfarbene Flachziegel - Fenster: PVC mit Doppelverglasung - Wasserenthärter - Alarmsystem - Vorhänge, Beleuchtungskörper und Mähroboter nach Absprache - Bodenbelag: massive Eiche und Kiefer, Fliesen (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)