Mons (Jemappes) – Vollständig vermietetes Renditeobjekt an strategischer Geschäftsachse Das an der Avenue Roi Albert gelegene Renditeobjekt in Mons bietet durch die vollständige Vermietung und attraktive Erträge eine besonders solide Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 5 Wohnungen auf den oberen Etagen, die alle derzeit vermietet sind. Diese Aufteilung ermöglicht eine Diversifizierung der Mieteinnahmen zwischen Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie bietet einen doppelten Zugang: eine Hauptfassade zur sehr belebten Avenue Roi Albert sowie einen hinteren Zugang über die Rue Docteur Jacquerye – ein logistischer und miettechnischer Vorteil. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.607 € monatlich, was einer Bruttorendite von 9,63 % und einer geschätzten Nettorendite von 8,27 % entspricht und diese Immobilie zu einem der leistungsfähigsten Investments auf dem lokalen Mietmarkt macht. Aktuelle Mietaufteilung: Wohnungen: - Studio: 563 € - 1-Zimmer-Wohnung: 600 € - 1-Zimmer-Wohnung: 640 € - 2-Zimmer-Wohnung: 735 € - 1-Zimmer-Wohnung: 574 € - 2-Zimmer-Wohnung: 663 € Gewerbe: - Tattoo-Studio: 932 € - Lebensmittelgeschäft: 900 € Das Objekt generiert somit stabile und diversifizierte Mieteinnahmen und profitiert zudem von einer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zu städtischen Verkehrsachsen und lokaler Geschäftsinfrastruktur. Kadastrale und steuerliche Informationen: - Wohnungs-Katasterwert: 1.602 € – Immobiliensteuer 2.240,76 € - Gewerbe-Katasterwert: 1.702 € – Immobiliensteuer 2.380,34 € (zu Lasten der Gewerbemieter) Richtpreis: ab 699.000 €. Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine hohe Rendite mit einem bereits voll ausgelasteten und sofort Einkünfte generierenden Gebäude sichern möchten. Unverbindliche Anzeige, nur zu Informationszwecken. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)