Im Herzen des begehrten Wohnviertels Les Impiniers in Vallauris befindet sich diese moderne Villa, die 2017 erbaut wurde, mit einer Wohnfläche von 160 m² auf zwei Ebenen, gelegen auf einem wunderschönen, ca. 830 m² großen, angelegten Grundstück. Schon beim Eintritt offenbart das Erdgeschoss einen beeindruckenden Wohnbereich von 50 m², der dank seiner dreifachen Ausrichtung von Licht durchflutet wird. Es bietet eine ausgestattete und voll eingerichtete Küche, offen zum großzügigen Wohn-Essbereich, der sich zu einer geselligen Terrasse mit Bouleplatz erstreckt. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Gartengeschoss entdecken Sie zwei weitere Schlafzimmer: eines mit privater Terrasse, das andere mit direktem Zugang zum Pool. Ein Duschbad, ein separates WC, eine Waschküche sowie ein Weinlagerraum runden diese Etage ab. Seltene Besonderheit: eine unabhängige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad, ideal zum Empfang von Familie und Freunden oder zur Erzielung von Mieteinnahmen dank separatem Zugang. Im Außenbereich bietet der gepflegte Garten mit mediterraner Bepflanzung verschiedene Ruhebereiche: eine Leseecke mit Blick auf die Hügel, einen Poolbereich mit Sommerküche – alles vor neugierigen Blicken geschützt für besondere Momente. Zur Ausstattung: Die Villa verfügt über eine Wärmepumpe für Heizung und Klimaanlage, mit Fußbodenheizung/-kühlung im Obergeschoss und Gebläsekonvektoren im Gartengeschoss. Abschließend ergänzen zwei überdachte Stellplätze mit Ladestation für E-Autos sowie ein Gartenschuppen diese hochwertige Immobilie. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)