MLS-EXKLUSIVITÄT Villa 250 m² mit Pool, freiem Blick und hohem Mietpotenzial Selten in der Umgebung! Entdecken Sie diese Villa mit über 250 m², derzeit in 3 unabhängige Wohnungen unterteilt, die ein privilegiertes Lebensumfeld mit atemberaubender Aussicht, keinerlei Gegenüber und eine mögliche Mietrendite von bis zu 3.200 €/Monat (zzgl. Nebenkosten) bieten. Ideale und flexible Aufteilung: Im 1. Obergeschoss Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² Schöner Eingangsbereich Halboffene, voll ausgestattete Küche mit Süd-Loggia Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin Großer verglaster Balkon mit außergewöhnlicher Aussicht 3 Schlafzimmer Separates WC Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Eine helle, gemütliche und perfekt geschnittene Wohnung. Im Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² (bereits vermietet) Voll ausgestattet Möbliert vermietet Jahresmietvertrag ab Dezember 2025 Sofortige und sichere Einnahmen. Im Gartengeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang Geschlossene Loggia mit freiem Blick Wohnzimmer von 30 m² mit offener Küche Schlafzimmer mit Einbauschrank Badezimmer mit WC Großes Schlafzimmer von 22 m² auf tieferem Niveau Ideal für Familie, Freunde oder zusätzliche Vermietung. Außenbereiche ohne Gegenüber Ein wahres Refugium: Überdachte Terrasse mit Grill Prächtige Terrasse mit 100 m² Gartenhaus mit 10 m² Keller/Lagerraum über 30 m² 10 x 5 m Chlorpool Landschaftsgarten mit exotischen Pflanzen Mehrere Wasserstellen 80 m tiefer Brunnen (Pumpe muss erneuert werden) Absolute Ruhe und freier Ausblick. Komfort & Ausstattung 18 Solarpanels Thermodynamischer Warmwasserspeicher Glasfaser Garage mit Hauswirtschaftsraum Ideal als Hauptwohnsitz + Investition Diese Immobilie passt zu all Ihren Projekten: - Großes Familienhaus - Unabhängige Wohneinheiten für Angehörige - Rentable Mietinvestition - Möglichkeit, die Einheiten zu vereinen Eine seltene Immobilie, die Komfort, Rentabilität und außergewöhnliche Lebensqualität vereint. Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentumswohnung mit 2 Einheiten. Es läuft kein Verfahren. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen 2021: zwischen 1.360,00 € und 1.900,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)