Elegantes Anwesen im Astrid-Viertel auf einem 27 Ar großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Klassischer Charme und zeitgemäßer Komfort auf 520 m² Wohnfläche. Separates Wohnzimmer und Esszimmer, voll ausgestattete Familienküche und angrenzende Speisekammer. TV-Salon, 3 Büros, 6 Schlafzimmer, darunter eine Suite und ein unabhängiges Loft, 6 Bäder/Duschen. Ausgebautes Untergeschoss, Doppelgarage + Parkplatz, ausbaufähiger Dachboden. Vollständig umzäunter, reif angelegter Garten mit schönem Pool und großer Terrasse. Erdgeschoss: Deckenhöhe = 3 m, 315 m² Fläche Große Eingangshalle 27 m², Cabochon-Marmor, Eichentreppe zum Obergeschoss Garderobe, maßgefertigte Schränke/Kleiderzimmer Empfangsräume: → Wohnzimmer 8,22/4,44 = 36,5 m², 3 doppelte Fenster zur Terrasse, offener Kamin, Blick auf beleuchteten "Design"-Weinkeller im Untergeschoss → Separates Esszimmer 6,91/4,01 = 27 m² mit Blick auf den Garten → Vollständig ausgestattete Küche 28 m² mit Zugang zur südöstlichen Terrasse, möblierte Speisekammer → Hauswirtschaftsraum 7,05/2,82 = 20 m², Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, maßgefertigte Einbauschränke Rechter Flügel TV-Salon, 7,30/3,65 + Klavierecke = 32 m² Büros: I, 3,74/3,73 = 14 m², integrierte Bibliothek, Durchsichtkamin mit II, 2,68/4,10 = 11 m², Schiebetür zur Westterrasse Garage für 2 Autos 8,40/6 m = 50 m², automatisches Tor, seitlicher Zugang vom Parkplatz Obergeschoss: Bambusparkett, Nettowohnfläche 255 m² Große Nacht-Halle 27,3 m² mit eingebautem Stauraum unter der Dachschräge Hauptsuite 40 m², maßgefertigte Schränke, Ankleidezimmer und Bad + Dusche + Doppelwaschbecken und Toilette Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad oder Dusche → II, 10,2 m² → III, 14 m² → IV, 13 m² WC auf dem Flur Büro III, 10 m² + Stauraum Loft 50 m²: Wohnbereich und voll ausgestattete amerikanische Küche, Schlafzimmer V und Duschbad, Mezzanine (Stauraum, Loungebereich...) Keller: 100 m² Ehemaliger Spielraum Abstellräume Weinkeller mit doppeltem Zugang und Sicht vom Wohnbereich Technikraum Dachboden +/- 100 m², isolierter Boden Technische Merkmale Komplett renoviert Buderus-Gasheizung Mechanische Belüftung Zwei 10.000-Liter-Wassertanks Alarmsystem Außentüren im Erdgeschoss gesichert Schieferdach mit Holzgurken und Zinkrinnen Überbaute Fläche 570 m² + Keller + Dachbodenstauraum Außenbereich Abgeschlossener Eingang mit 2 Schiebetoren Bequeme Parkmöglichkeit für 6 Autos Vollständig umzäunter Garten Pool 10x5 m mit Terrasse, Solarabdeckung, Filterung und Heizung Gartenhaus Große Terrasse mit ausfahrbarer Markise 6 x 3 m Außenmusiksystem Neues Dach aus Naturschiefer (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)