In der Nähe von Joli-Bois in Waterloo, in absoluter Ruhe am Ende einer privaten Allee, steht eine atemberaubende, moderne Villa mit ca. 440 m² Wohnfläche (ca. 670 m² gebaut) auf einem herrlich angelegten Grundstück von ca. 45 Ar, vollständig nach Süden ausgerichtet, mit beheiztem Pool und weitläufigen Terrassen. Erbaut 2008 aus hochwertigen Materialien, bietet sie helle Räume und einen fließenden Grundriss. Das Erdgeschoss umfasst eine große Marmoreingangshalle, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Gaskamin, ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Insel und Frühstücksbereich in der Veranda, ein Büro, einen Kinoraum, einen Spa-Bereich mit Jacuzzi und Fitnessraum sowie eine Doppelgarage. Im Obergeschoss präsentiert die Villa 4 große Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleide, Duschbad und Balkon, zwei Studio-Schlafzimmer mit Mezzanine und Badezimmer sowie ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ein großer Raum mit Einbauschränken kann als 5. Schlafzimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Untergeschoss bietet einen Weinkeller, großzügige Abstellflächen, einen Technikraum und den Heizungsraum. Die Ausstattung ist vollständig: Fußbodenheizung, Hausautomation, Klimaanlage, BO Soundsystem, 41 Photovoltaik-Paneele und Energieklasse C. Eine außergewöhnliche, helle, elegante und perfekt gepflegte Villa, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Erdgeschoss (ca. 230 m²) - Eingangsbereich (ca. 18 m²), mit Marmor belegt, Zugang zu Garderobe und Gästetoilette. - Büro (ca. 14 m²) - Kinoraum (ca. 17 m²) - Wohnzimmer (ca. 42 m²), mit Marmor, hell, mit Gaskamin, direkter Zugang zu Terrasse und Garten - Esszimmer (ca. 22 m²) mit Gartenblick - Ausgestattete Küche (ca. 28 m²) mit Insel, Abstellraum und Frühstücksbereich in der Veranda (ca. 12 m²) - Zen & Spa-Bereich bestehend aus: - Fitnessraum (ca. 20 m²) - Jacuzzi / Wellnessbereich (ca. 14 m²) - Eine Doppelgarage (ca. 40 m²) vervollständigt das Niveau. Alle Wohnräume öffnen sich zu den süd- und westseitigen Terrassen, insgesamt ca. 150 m², aus römischem Stein. Obergeschoss (ca. 210 m²) Die Diele (ca. 20 m²) verteilt: Elternsuite - Schlafzimmer (ca. 22 m²) - Ankleidezimmer (ca. 10 m²) - Duschbad (ca. 12 m²) - Privater Südbalkon Schlafzimmer 2 & 3 als Studios - Hauptschlafzimmer (ca. 18 m²) - Mezzanine (ca. 10 m²) mit Fenster - Ankleidefläche (ca. 8 m²) - Eigenes Duschbad (ca. 6 m²) Schlafzimmer 4 - Schlafzimmer (ca. 16 m²) - Duschbad gegenüber (ca. 5 m²) Multifunktionsraum / derzeit Hauswirtschaftsraum (mögliches 5. Schlafzimmer) - ca. 16 m², viele Einbauschränke - Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden Untergeschoss (ca. 90 m² Nutzfläche) Vom Flur aus zugänglich: - Weinkeller (ca. 10 m²) mit Fächern - Keller 1 (ca. 18 m²) - Keller 2 (ca. 14 m²) - Heizungsraum (ca. 12 m²) – Gasheizung - Technikraum für den Pool (ca. 12 m²) Perfekt organisierter, trockener und funktionaler Raum. Technik und Ausstattung - Baujahr 2008 – hochwertige Ausführung - Fußbodenheizung (Gas) - 41 Photovoltaik-Paneele - Umfassende Lichtsteuerung (innen & außen) - Integriertes BO Audiosystem - Klimaanlage in mehreren Räumen - Fassade aus französischem Stein - Elektrisches Tor - Beheizter Pool mit Poolhaus - Komplett eingezäuntes Grundstück - Energieklasse: C (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)