Zwischen Rhode und Waterloo (Faubourg), schöne freistehende Villa mit fast 350 m² auf 25 Ar, nach Süden ausgerichtet mit Pool. Komfortables Wohnzimmer mit offenem Kamin und Büro, große Küche mit Familien-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss 4 Schlafzimmer, davon 2 Suiten mit eigenem Bad, drittes Badezimmer am Treppenabsatz. Lange überdachte Terrasse mit Grill und Terrassentüren zum Garten, Garage für 2 Autos + Werkstatt/Abstellraum, 40 m² Keller. Allgemein sehr guter Zustand, ursprüngliche, aber funktionale Küche und Bäder. - Erdgeschoss: 230 m², Deckenhöhe 2,50 m, sichtbare Balken, Terrakottaboden. Eingangsbereich, Garderobe, Toilette. Wohnbereich in drei Teilen: -> Büro (vorne) 3,82 x 3,74 m = 14,3 m² -> Esszimmer 3,97 x 6 m = 24 m² mit Zugang zur Terrasse durch 2 Terrassentüren, Durchreiche zur Küche -> Wohnzimmer 8 x 3,96 m = 32 m² mit Kamin (Holzofen - 2026) aus Burgunderstein und Terrassentür zur Terrasse Separate Küche 3,98 x 6,95 m = 27,7 m², "Alltags-Essbereich", Zugang Garage 7,01 x 5,63 m = 39,3 m² mit Schleuse zum Pool, Doppeltor mit automatischem Antrieb Werkstatt / Hauswirtschaftsraum 6,40 x 5,60 m = 21,2 m² Sommerwohnzimmer 3,38 x 7,83 m = 26,4 m² mit Grillkamin und Deckenhöhe von 4,40 m - Keller: 6,87 x 5,94 m = 40,8 m² Technikkeller (Heizung, Poolfilterung) + Abstellraum Weinkeller - Obergeschoss: 140 m² + Dachschrägen / Gauben, Deckenhöhe 2,57 m Flur mit Schränken unter den Dachschrägen Suiten: => I, 43 m²: Schlafzimmer 6,00 x 4,00 m + Ankleidezimmer und Bad 3,62 x 5,30 m (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC) => II, 42,1 m²: Schlafzimmer 4,71 x 6,88 m, Vorraum / Ankleidezimmer mit Schränken/Abstellraum, kleines Duschbad und WC Schlafzimmer: => III, 3,68 x 4,44 m = 16,3 m², niedrige Schränke unter den Dachschrägen => IV, 3,93 x 4,40 m = 17,5 m², niedrige Schränke unter den Dachschrägen - Dachboden Abstellfläche: 20,50 x 3,08 m = 60 m² - Außenbereich Große Terrasse mit Mosaikpool mit Filter und Heizung Eingewachsener Garten: viele Obstbäume, eingezäunt, Tor zur Einfahrt und rückseitiger Zugang für Traktor / Gärtner / ... - Technik Viessmann Vitodens 300 Heizung Pottelberg Ziegeldach (2024) + Dämmung + Solarpanels Baujahr: 1965 – Erweiterung: 1975 16 Photovoltaik-Module (Option für 10 weitere im Süden) Meranti-Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag und Doppelverglasung von 1988 Außenrollläden aus Eiche, über innere Seilrollen bedienbar Innentüren aus Eiche, teils sehr alt mit schönen Verzierungen Sichtbalken im Erdgeschoss: dekorativ oder tragend? Regenwasserzisterne und Pumpe (nicht angeschlossen) An die Kanalisation angeschlossen Rechtliche Hinweise und Energieinformationen gemäß der geltenden Gesetzgebung müssen noch ergänzt werden. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)