A cavallo tra Rhode e Waterloo (Faubourg), graziosa villa su quattro lati di quasi 350 m² su 25 are esposta a sud con piscina. Soggiorno confortevole con camino a vista e ufficio, ampia cucina con sala da pranzo familiare che si apre sulla terrazza. Al piano superiore, 4 camere da letto di cui 2 suite con bagno privato, terzo bagno sul pianerottolo. Lunga terrazza coperta con barbecue e porte finestre sul giardino, garage per 2 auto + laboratorio/ripostiglio, 40 m² di cantine. Ottime condizioni generali, cucina e bagni originali ma funzionali. - Piano terra: 230 m², altezza soffitto 2,50 m, travi a vista, pavimento in cotto. Ingresso, guardaroba, toilette. Soggiorno in tre parti: -> Ufficio (anteriore) 3,82 x 3,74 m = 14,3 m² -> Sala da pranzo 3,97 x 6 m = 24 m² con accesso alla terrazza tramite 2 porte finestre, passavivande verso la cucina -> Salotto 8 x 3,96 m = 32 m² con camino (stufa a legna - 2026) in pietra di Borgogna e porta finestra sulla terrazza Cucina separata 3,98 x 6,95 m = 27,7 m², sala da pranzo "quotidiana", accesso Garage 7,01 x 5,63 m = 39,3 m² con passaggio verso la piscina, doppia porta automatizzata Laboratorio / retrocucina 6,40 x 5,60 m = 21,2 m² Salotto estivo 3,38 x 7,83 m = 26,4 m² con camino-barbecue e soffitti alti 4,40 m - Seminterrato: 6,87 x 5,94 m = 40,8 m² Cantina tecnica (riscaldamento, filtrazione piscina) + ripostiglio Cantina vini - Piano superiore: 140 m² + sottotetti / abbaini, altezza soffitto 2,57 m Disimpegno notte con armadi bassi nei sottotetti Suite: => I, 43 m²: camera 6,00 x 4,00 m + cabina armadio e bagno 3,62 x 5,30 m (vasca, doccia, doppio lavabo, toilette separata) => II, 42,1 m²: camera 4,71 x 6,88 m, anticamera / cabina armadio con armadi/ripostiglio, piccolo bagno con doccia e toilette Camere: => III, 3,68 x 4,44 m = 16,3 m², armadi bassi nei sottotetti => IV, 3,93 x 4,40 m = 17,5 m², armadi bassi nei sottotetti - Soffitta Ripostigli: 20,50 x 3,08 m = 60 m² - Esterno Grande terrazza seguita da piscina a mosaico con filtrazione e riscaldamento Giardino adulto: numerosi alberi da frutto, recintato, cancello di ingresso e ingresso sul retro per trattore / giardiniere / ... - Tecnica Caldaia Viessmann Vitodens 300 Tetto in tegole Pottelberg (2024) + isolamento + pannelli solari Costruzione: 1965 - Ampliamento: 1975 16 pannelli fotovoltaici (possibilità di altri 10 a sud) Infissi in meranti vasistas con vetrocamera del 1988 Persiane esterne in rovere azionabili con puleggia interna Porte interne in rovere, alcune antiche con bellissime modanature Travi a vista al piano terra: decorative o strutturali? Cisterna d'acqua piovana e pompa (non collegate) Collegamento alla fognatura Note legali e informazioni energetiche da completare secondo la normativa vigente. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)