Gemischt genutztes Gebäude, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe der Basilika Bon-Secours und der französischen Grenze, in einem sich dynamisch entwickelnden Viertel mit hohem Wachstumspotenzial. Eine vielseitige Immobilie, die sich perfekt für ein Gewerbe mit Wohneinheit oder als Investition zur Vermietung eignet. Aufteilung: Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche von 135 m², unterteilt in mehrere Bereiche, die eine hohe Flexibilität der Gestaltung ermöglichen. Hier finden Sie einen großzügigen, hellen Open Space von 55 m² mit einer 17 m² großen Empore sowie mehrere separate Räume von 17 m², 28 m² und 7 m², die als Büros oder professionelle Räume geeignet sind. Ein WC mit Waschbecken ergänzt das Angebot sowie ein großer, trockener Keller von 25 m², ideal für die Lagerung. Im Obergeschoss befindet sich eine 63,5 m² große Maisonette-Wohnung mit separatem Zugang. Die erste Ebene umfasst einen Eingangsbereich, ein separates WC, einen hellen Wohnbereich von 18,5 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und halboffener Küche (Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Doppelspülbecken aus Edelstahl, Stauräume) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Stauraum und Waschbereich. Die zweite Ebene besteht aus einer Galerie, die zu zwei Schlafzimmern (9,5 m² und 9 m²), einem Büro von 6 m² und zwei Abstellräumen unter dem Dach führt. Ausstattung: Zentralheizung mit Gas und Warmwasseraufbereitung, PVC- und Holzfenster mit Doppelverglasung, isoliertes Dach, separate Zähler (Gas, Wasser, Strom). Strategisch günstige Lage direkt an den Verkehrsachsen, der Grenze und den Annehmlichkeiten, mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Energieaspekte: PEB Klasse D NO.202000119000254 – Espec: 273 kWh/m².a – Gesamte E: 39.738 kWh/a – CO2: 50 kgCO2/m² (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)