Edificio misto idealmente situato nelle immediate vicinanze della Basilica di Bon-Secours e del confine francese, in un quartiere in piena riqualificazione che offre un grande potenziale di sviluppo. Un immobile polivalente, perfettamente adatto ad attività commerciali con abitazione o come investimento locativo. Composizione: Il piano terra offre uno spazio commerciale di 135 m², suddiviso in più ambienti che permettono grande flessibilità di organizzazione. Troverete un ampio open space luminoso di 55 m² con soppalco di 17 m², nonché diverse stanze indipendenti di 17 m², 28 m² e 7 m² che possono essere adatte ad uffici o spazi professionali. Un WC con lavabo completa il tutto, oltre a una grande cantina asciutta di 25 m² ideale per lo stoccaggio. Al piano superiore, appartamento duplex di 63,5 m² accessibile indipendentemente. Il primo livello comprende un ingresso, un WC separato, un soggiorno luminoso di 18,5 m² con salotto, sala da pranzo e cucina semi-attrezzata (piano cottura a gas, cappa, doppio lavello in acciaio inox, armadi), oltre a un bagno con vasca, lavabo, armadi e spazio lavanderia. Il secondo livello si compone di un disimpegno notte che serve due camere (9,5 m² e 9 m²), uno studio di 6 m² e due spazi sottotetto per ripostiglio. Caratteristiche: Riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda, infissi in PVC e legno con doppi vetri, tetto isolato, contatori separati (gas, acqua, elettricità). Posizione strategica con accesso diretto alle vie principali, al confine e a tutti i servizi, con molteplici possibilità di utilizzo e adattamento secondo le vostre esigenze. Aspetti energetici: PEB classe D NO.202000119000254 - Espec: 273 kWh/m².anno - E totale: 39.738 kWh/anno - CO2: 50 kgCO2/m² (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)