Edificio mixto idealmente situado en las inmediaciones de la Basílica de Bon-Secours y de la frontera francesa, en un barrio en plena revitalización que ofrece un gran potencial de desarrollo. Una propiedad versátil, perfectamente adaptada para una actividad comercial con vivienda o como inversión en alquiler. Composición: La planta baja dispone de una superficie comercial de 135 m², distribuida en varios espacios que permiten una gran flexibilidad de diseño. Encontrará un amplio y luminoso espacio abierto de 55 m² con una entreplanta de 17 m², así como varias salas independientes de 17 m², 28 m² y 7 m², adecuadas para oficinas o espacios profesionales. Un aseo con lavabo completa este conjunto, junto con una gran bodega seca de 25 m² ideal para almacenamiento. En la planta superior, un dúplex de 63,5 m² con acceso independiente. El primer nivel incluye un recibidor, un WC separado, un salón comedor luminoso de 18,5 m² con sala de estar, comedor y cocina semi-equipada (placa de gas, campana, fregadero doble de acero inoxidable, armarios), además de un baño con bañera, lavabo, armarios y zona de lavandería. El segundo nivel consta de un pasillo distribuidor que da acceso a dos habitaciones (9,5 m² y 9 m²), una oficina de 6 m² y dos trasteros bajo techo. Características: Calefacción central de gas con producción de agua caliente, carpintería de PVC y madera con doble acristalamiento, tejado aislado, contadores independientes (gas, agua, electricidad). Ubicación estratégica con acceso directo a las vías principales, la frontera y los servicios, con muchas posibilidades de explotación y acondicionamiento según sus necesidades. Aspectos energéticos: PEB clase D NO.202000119000254 - Espec: 273 kWh/m².año - E total: 39.738 kWh/año - CO2: 50 kgCO2/m² (Descripción revisada y traducida por la IA)