Edifício misto idealmente localizado nas imediações da Basílica de Bon-Secours e da fronteira francesa, num bairro em plena revitalização, oferecendo um grande potencial de desenvolvimento. Um imóvel versátil, perfeitamente adaptado para uma atividade comercial com habitação ou como investimento para arrendamento. Composição: O rés do chão oferece uma área comercial de 135 m², organizada em vários espaços permitindo grande flexibilidade de layout. Encontrará um amplo espaço aberto e luminoso de 55 m², com mezanino de 17 m², além de várias salas independentes de 17 m², 28 m² e 7 m², que podem servir como escritórios ou espaços profissionais. Uma casa de banho com lavatório completa este conjunto, assim como uma grande cave seca de 25 m², ideal para armazenamento. No andar de cima, há um apartamento duplex de 63,5 m² com acesso independente. O primeiro nível inclui um hall de entrada, uma casa de banho separada, uma sala luminosa de 18,5 m² com zona de estar, sala de jantar e cozinha semi-equipada (placa a gás, exaustor, lava-loiça duplo em inox, armários), assim como uma casa de banho com banheira, lavatório, arrumação e uma área de lavandaria. O segundo piso é composto por um corredor noturno que serve dois quartos (9,5 m² e 9 m²), um escritório de 6 m² e dois espaços de arrumação aproveitados no sótão. Características: Aquecimento central a gás com produção de água quente, caixilharia em PVC e madeira com vidro duplo, telhado isolado, contadores separados (gás, água, eletricidade). Localização estratégica com acesso direto às principais vias, à fronteira e a todas as comodidades, com inúmeras possibilidades de uso e adaptação conforme as suas necessidades. Aspetos energéticos: PEB classe D NO.202000119000254 - Espec: 273 kWh/m².ano - E total: 39.738 kWh/ano - CO2: 50 kgCO2/m² (Descrição revisada e traduzida pela IA)