Kleines Gebäude mit 3 Einheiten, nur wenige Schritte vom Josaphatpark entfernt, 3 Einzimmerwohnungen mit jeweils ca. 60 m². * Im Erdgeschoss Wohnung mit 60 m² und schönem Garten von ca. 100 m². Besteht aus einer Diele von 3 m², einem Wohnzimmer vorne von 14,25 m², einer hinteren Küche von 7,60 m² (Fliesenboden, Induktionskochfeld + Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Spüle + Abtropfbecken, Anschlüsse für Hauswirtschaftsraum), einem Schlafzimmer vorne von 17 m², einem separaten WC von 1,90 m², einem Badezimmer von 3,30 m² (Badewanne, Waschbecken/Waschtisch, Handtuchheizkörper), einem Innenhof von 17,50 m² und einem Garten von 83 m². Separate Zähler. Geringe Gemeinschaftskosten. PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Buderus Gas-Brennwertkessel (Abstellraum). Energieausweis: F 305 kWhEP/(m².a) 68 kg/(m².a). * Im 1. Stock: Wohnzimmer vorne 14,95 m², Schlafzimmer vorne 15,70 m², Diele 3 m², separates WC 1,15 m², Badezimmer 3,50 m² (Badewanne, Waschbecken/Waschtisch, Handtuchheizkörper), hintere Küche 13,20 m² (Fliesenboden, Induktionskochfeld + Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Spüle + Abtropfbecken, Anschlüsse für Hauswirtschaftsraum), Terrasse 2,50 m² (Tropenholz-Belag) und Schrank/Abstellraum 1,50 m². Separate Zähler. Geringe Gemeinschaftskosten. PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Gaskessel. Energieausweis: F 305 kWhEP/(m².a) 61 kg/(m².a). * Im 2. und obersten Stock: Wohnzimmer vorne 14 m², Schlafzimmer 10 m², sowie Büro 26 m², Diele 3 m², separates WC 1,15 m², Badezimmer 3,50 m² (Badewanne, Waschbecken/Waschtisch, Handtuchheizkörper), Küche 5 m² (Fliesenboden, Induktionskochfeld + Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Spüle + Abtropfbecken, Anschlüsse für Hauswirtschaftsraum), kleiner Balkon. Separate Zähler. Geringe Gemeinschaftskosten. PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Gaskessel. Energieausweis: G 355 kWhEP/(m².a) 87 kg/(m².a). Dieses Objekt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Grünflächen, ...), ist ideal für einen Erstkauf oder eine Investition. Rechtliche Hinweise: Energieausweis, Eigentümergemeinschaft, Kosten, Diagnosen. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)