Zum Verkauf: angenehme 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses mit Aufzug, in ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen und allen Annehmlichkeiten. Die Wohnung bietet etwa 75 m² Wohnfläche und besticht durch ein großes Wohnzimmer mit über 34 m², offene Einbauküche und herrlich viel Licht. Sie verfügt über ein besonders seltenes Merkmal: zwei Balkone, einer vorne (±6 m²), einer hinten (±10 m²), sodass Sie den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzen können. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen privaten Kellerraum. Mehrere Renovierungen wurden bereits durchgeführt, insbesondere Badezimmer, eigene Heiztherme, Küche… sowie die elektrische Abnahme im Jahr 2025. Derzeit vermietet, erzielt die Immobilie eine Mieteinnahme von 750 € zzgl. Nebenkosten – eine interessante Gelegenheit für Investoren und langfristig ggf. auch für Eigennutzer geeignet. Highlights: - Zwei Balkone mit insgesamt ±16 m² - Großes Wohnzimmer mit ±34 m² - Helle Wohnung - Elektrik abgenommen - Mieter vorhanden (750 €/Monat zzgl. Nebenkosten) - Residenz mit Aufzug Vollständige Unterlagen und Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)