Wohnung | Rue Léopold, Lüttich | Ab 149.000 € Gelegen in der Rue Léopold in Lüttich, direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen, Universitäten und Dienstleistungen, befindet sich diese Wohnung in einem charaktervollen, haussmannischen Gebäude und bietet ein begehrtes Wohnumfeld im Herzen der Stadt. Energieausweis C. Gebäude entspricht den Brandschutzvorschriften und den städtebaulichen Standards. Gas- und Elektroinstallationen entsprechen dem Kaufvertrag. Im 5. Stock entwickelt diese Wohnung eine Energiezertifikatsfläche von ca. 102 m² und besteht aus: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche, Büro (ca. 16 m²), zwei Schlafzimmern (ca. 14 und 10 m²), Badezimmer und separatem WC. Ein echtes Highlight – diese Dachwohnung überzeugt durch sichtbare Balken und viel Helligkeit. Mietrendite: Derzeit für 660 €/Monat vermietet, erzielt das Objekt eine Bruttorendite von 5,3 %. Renovierungsbedürftig, mit großem Wertsteigerungspotenzial nach den Arbeiten. Neue Eigentümergemeinschaft (Aufteilung im Gange), niedrige Gemeinschaftskosten (kein Aufzug). Technische Details: - Individuelle Gas- und Stromzähler - Wasserzwischenzähler - Holzrahmen mit Doppelverglasung - Zentrale Gasheizung Verkaufsbedingung: Gebot ab 149.000 €. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, die Höhe und Qualität der Angebote zu prüfen, die Bedingungen zu verhandeln und jedes Angebot, auch zum ausgewiesenen Preis, ohne Angabe von Gründen abzulehnen. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)