In einer begehrten Wohngegend, im Herzen eines intimen und besonders ruhigen Viertels, erwartet Sie diese wunderschöne 3/4-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss einer Villa, die ein privilegiertes Wohnumfeld bietet. Nur 200 m von den ersten Geschäften und 600 m vom Stadtzentrum entfernt, profitiert diese seltene Immobilie von einer idealen Lage, die Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet. Die Wohnung besteht aus: - Zwei Schlafzimmern - Einem Badezimmer - Einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 40 m² - Einer komplett ausgestatteten Küche - Einer großen Diele, die sich perfekt als Büroraum eignet Im Außenbereich genießen Sie ein herrliches Grundstück von ca. 700 m² mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit – ein seltenes Plus in dieser Gegend. Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen garantiert den ganzen Tag über schönes Licht. Keine Hausgeldkosten, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten einzuplanen. Ein außergewöhnliches Objekt, ideal für Liebhaber von Ruhe und Außenbereichen. Miteigentum mit 7 Einheiten, darunter 2 Haupteinheiten. Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft (2021): zwischen 2.240 EUR und 3.110 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)