Nizza Nord – Parc Chambrun | Eleganz, Helligkeit und privilegiertes Wohnambiente. Nur wenige Schritte vom Parc Chambrun entfernt, einem wahren Kulturerbejuwel von Nizza, entdecken Sie diese schöne 4-Zimmer-Familienwohnung in einem repräsentativen, perfekt gepflegten Gebäude. Bereits beim Betreten werden Sie von einem hellen Wohnzimmer mit doppelter Ost- und Südausrichtung begeistert, das durch zwei Balkone erweitert wird: Der erste bietet ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle – ideal, um die Sonnentage zu genießen, der zweite verstärkt das Gefühl von Raum und Licht. Die halb offene, komplett ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine einladende und funktionale Atmosphäre. Im Schlafbereich verfügt die Wohnung über: Zwei komfortable Zusatz-Schlafzimmer, perfekt für Kinder, Büro oder Gäste, ein geräumiges, ruhiges Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, selten und wertvoll für natürliche Belüftung, eine separate Toilette, ebenfalls mit Fenster. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und profitiert dennoch von hervorragender Sonneneinstrahlung dank ihrer dreifachen Ost-, Süd- und Westausrichtung – ein echtes Plus, das dieses Detail vergessen lässt. Ein Keller rundet dieses Angebot ab, mit der Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes zu mieten. Eine seltene Immobilie im Quartier Parc Chambrun, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – schnell besichtigen! Keine laufenden Verfahren (Artikel 29-1A/29-1 Gesetz 65-557, L.615-6 des CCH) Immobilie in Miteigentum: Ja Anzahl der Haupt-Einheiten im Miteigentum: 60 Jährliche Miteigentumskosten: 4.380 € Energieverbrauch: 225 kWhep/m².jahr Treibhausgasemissionen: 70 kgeqCO2/m².jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2.218 € und 3.000 € pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr Die Gebühren trägt vollständig der Verkäufer (6 % inkl. MwSt.). (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)