Niza Norte – Parc Chambrun | Elegancia, luminosidad y un entorno de vida privilegiado. A solo unos pasos del parc Chambrun, auténtica joya patrimonial nicense, descubra este hermoso piso familiar de 4 ambientes situado en un edificio de alta categoría, perfectamente mantenido. Desde la entrada, quedará seducido por un salón luminoso con doble orientación este y sur, prolongado por dos balcones: El primero permite colocar fácilmente una mesa y dos sillas, ideal para disfrutar de los días soleados, el segundo refuerza la sensación de espacio y claridad. La cocina semiamericana, totalmente equipada y amueblada, se integra armónicamente al área de estar, ofreciendo un espacio acogedor y funcional. En la zona de noche, el apartamento cuenta con: Dos dormitorios auxiliares cómodos, perfectos para niños, oficina o invitados, un amplio dormitorio principal, tranquilo, un baño con ventana, algo raro y muy apreciado para la ventilación natural, un aseo independiente, también con ventana. Situado en la planta baja, el apartamento disfruta sin embargo de una luz solar notable gracias a su triple orientación este, sur y oeste, una verdadera ventaja que compensa ese aspecto. Una bodega completa la propiedad y existe la posibilidad de alquilar una plaza de garaje subterránea en el edificio. Una propiedad rara en la zona del Parc Chambrun, cerca de comercios, escuelas y transporte público. Para visitar sin demora. Ningún procedimiento en curso (artículos 29-1A/29-1 ley 65-557, L.615-6 del CCH) Propiedad en copropiedad: Sí Número de lotes de copropiedad: 60 lotes principales Gastos anuales de copropiedad: 4.380 € Consumo energético: 225 kWhep/m².año Emisión de gases de efecto invernadero: 70 kgeqCO2/m².año Gasto energético anual estimado para un uso estándar: entre 2.218 € y 3.000 € al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la web de Géorisques: georisques.gouv.fr Los honorarios serán íntegramente a cargo del vendedor (6% IVA incluido). (Descripción revisada y traducida por la IA)