Nizza Zentrum große, renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Meernähe und beim Negresco EXKLUSIV: NIZZA ZENTRUM nahe NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS und STRÄNDE, wunderschöne Eckwohnung mit 4 Zimmern, 90,42 m² Wohnfläche (Gesamtfläche 94,25 m²), in einer Etage mit Aufzug gelegen. Diese Immobilie wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und verbindet den Charme des Alten mit zeitgemäßem Stil. Sie besteht aus einem Eingangsbereich und Flur (10,79 m²), die zu sämtlichen nach Süden, Südwesten und Westen ausgerichteten Zimmern führen, darunter 3 schöne Schlafzimmer (11,26 m², 11,82 m² und 12,78 m²), ein Wohnzimmer mit eingerichteter und ausgestatteter US-Küche (21,91 m²), ein begehbarer Kleiderschrank (6,93 m²). Ein zweiter Kleiderschrank (4,32 m²), ein Flur (3,12 m²) mit Zugang zu einem separaten WC (1,45 m²) und einem Badezimmer (6,04 m²) vervollständigen zusammen mit einem Balkon (4 m²) und einem Keller das Angebot. Diese Renovierung bietet zahlreiche zusätzliche Ausstattungen: - Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplett aus Sichtbeton. - Eingerichtete Küche mit allen Geräten (Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionskochfeld) verkauft. Unsichtbare Dunstabzugshaube im zentralen Kochinsel integriert. - Kanalisierte, umkehrbare Klimaanlage mit unabhängigen (Radio-Display) Thermostaten in jedem Zimmer und WIFI-Modul für Fernsteuerung per Smartphone. - PVC-Fenster mit Doppelverglasung (insgesamt 8). - Renovierung/Anstrich aller Fensterläden an der Fassade. - Beide Kleiderschränke voll ausgestattet. - Sicherheitstür. - Glasfaser. Infrastruktur: unmittelbare Nähe zu Geschäften, Supermärkten, Post und Schulen, zahlreiche Buslinien in 300 m Entfernung, Promenade des Anglais und Strände in 200 m, Fußgängerzone in 10 Min., Universitäten leicht erreichbar (Jura und Literatur), Flughafen in 15 Min. mit dem Auto oder 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn in 20 Min. Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz! Sofort verliebt! - Anzahl der Teileigentumsanteile: 34, davon 18 zu Wohnzwecken. - Letzter jährlicher Anteil an den Nebenkosten (....): ausstehend. - Energieausweis: 144 kWh/m²/Jahr (C) - CO2-Emission: 4 kg CO2/m²/Jahr (A) - Jahresverbrauch zwischen 1.020 Euro und 1.460 Euro (Referenzjahre: 2021 bis 2023). - Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)