Nice Centrum grote gerenoveerde 4-kamerwoning dicht bij zee en Negresco EXCLUSIVITEIT: NICE CENTRUM nabij NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS en STRANDEN, prachtig hoekappartement van het type 4 kamers, met een oppervlakte van 90,42 m² (totale oppervlakte 94,25 m²), gelegen op een verdieping met lift. Deze woning is volledig gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen, waarbij de charme van het oude met het hedendaagse is gecombineerd. Het bestaat uit een entree en een hal (10,79 m²) die alle kamers bedient op het zuiden, zuidwesten en westen, waaronder 3 mooie slaapkamers (11,26 m², 11,82 m² en 12,78 m²), een woonkamer met ingerichte en uitgeruste open keuken (21,91 m²), een inloopkast (6,93 m²). Een tweede inloopkast (4,32 m²), een gang (3,12 m²) met toegang tot een apart toilet (1,45 m²) en een badkamer (6,04 m²) vervolmaken samen met een balkon (4 m²) en een kelder het aanbod. Deze renovatie biedt vele extra voorzieningen: - Badkamer met douche en bad volledig van gepolijst beton. - Ingerichte keuken, verkocht met alle apparatuur (koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, wasmachine, inductiekookplaat). Onzichtbare afzuigkap geïntegreerd in het kookeiland. - Kanaal- en omkeerbare airconditioning met onafhankelijke (radio display) thermostaten in elke kamer en WIFI-module voor bediening op afstand via smartphone. - PVC ramen met dubbele beglazing (8 in totaal). - Opknappen/schilderen van al het luikwerk aan de gevel. - Beide inloopkasten zijn volledig ingericht. - Gepantserde deur. - Glasvezel. Voorzieningen: directe nabijheid van winkels, supermarkten, postkantoor en scholen, veel buslijnen op 300 m, Promenade des Anglais en stranden op 200 m, voetgangersgebied op 10 min, universiteiten gemakkelijk bereikbaar (Rechten en Geesteswetenschappen), luchthaven op 15 min met de auto of 30 min met het openbaar vervoer, snelweg op 20 min. Ideaal als hoofd- of tweede woning! Op slag verliefd ! - Aantal kavels in de VvE: 34, waarvan 18 voor bewoning. - Laatste jaarlijkse bijdrage aan de servicekosten (....): in afwachting. - Energieprestatiecertificaat: 144 kWh/m²/jaar (C) - CO2-uitstoot: 4 kg CO2/m²/jaar (A) - Jaarlijks verbruik tussen 1.020 en 1.460 euro (referentiejaren: 2021 tot 2023). - Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is te vinden op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)