Centro de Niza gran 4P renovado cerca del mar y Negresco EXCLUSIVA: CENTRO DE NIZA cerca de NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS y PLAYAS, magnífico apartamento en esquina de 4 habitaciones, con una superficie de 90,42 m² (superficie total 94,25 m²) y situado en planta superior con ascensor. Esta propiedad ha sido completamente renovada con materiales de calidad, combinando el encanto de lo antiguo y lo contemporáneo. Se compone de una entrada y un pasillo (10,79 m²) que distribuyen todas las estancias orientadas al sur, suroeste y oeste, entre las cuales encontrará 3 bonitos dormitorios (11,26 m², 11,82 m² y 12,78 m²), un salón con cocina americana amueblada y equipada (21,91 m²), un vestidor (6,93 m²). Un segundo vestidor (4,32 m²), un pasillo (3,12 m²) que da acceso a un WC separado (1,45 m²) y un baño (6,04 m²), completan junto con un balcón (4 m²) y una bodega las prestaciones. Esta renovación ofrece numerosas prestaciones adicionales: - Baño con ducha y bañera totalmente en hormigón pulido. - Cocina amueblada y vendida con todos sus electrodomésticos (refrigerador, horno, microondas, lavavajillas, lavadora, placa de inducción). Campana extractora invisible integrada en la isla central. - Aire acondicionado por conductos y reversible con termostatos independientes (pantalla de radio) en cada estancia y módulo WIFI para control remoto desde smartphone. - Ventanas de PVC con doble acristalamiento (8 en total). - Reparación/pintura de todas las persianas de la fachada. - Los 2 vestidores están completamente equipados. - Puerta blindada. - Fibra óptica. Comodidades: proximidad inmediata a comercios, supermercados, oficina de correos y escuelas, numerosas líneas de autobús a 300 m, Promenade des Anglais y playas a 200 m, zona peatonal a 10 min, facultades fácilmente accesibles (Derecho y Letras), aeropuerto a 15 min en coche o 30 min en transporte público, autopista a 20 min. ¡Ideal como residencia principal o secundaria! ¡Amor a primera vista garantizado! - Número de lotes de copropiedad: 34 de los cuales 18 para uso de vivienda. - Última participación anual de gastos (....): pendiente. - Certificado energético: 144 kWh/m²/año (C) - Emisiones: 4 kg CO2/m²/año (A) - Consumo anual entre 1.020 euros y 1.460 euros (años de referencia: 2021 a 2023). - La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descripción revisada y traducida por la IA)