Nizza Centro grande 4 locali ristrutturato vicino al mare e al Negresco ESCLUSIVA: CENTRO NIZZA vicino NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS e SPIAGGE, magnifico appartamento angolare di 4 locali, superficie di 90,42 m² (superficie totale 94,25 m²) situato a un piano alto con ascensore. L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione completa con materiali di qualità, unendo il fascino dell'antico e del contemporaneo. È composto da ingresso e corridoio (10,79 m²) che distribuiscono tutte le stanze orientate a sud, sud-ovest e ovest, tra cui 3 belle camere da letto (11,26 m², 11,82 m² e 12,78 m²), un soggiorno con cucina americana arredata e attrezzata (21,91 m²), una cabina armadio (6,93 m²). Una seconda cabina armadio (4,32 m²), un corridoio (3,12 m²) che dà accesso a un WC separato (1,45 m²) e a un bagno (6,04 m²) completano con un balcone (4 m²) e una cantina le dotazioni. Questa ristrutturazione offre molte dotazioni aggiuntive: - Bagno con doccia e vasca interamente in cemento cerato. - Cucina arredata e venduta con tutti gli elettrodomestici (frigorifero, forno, microonde, lavastoviglie, lavatrice, piano a induzione). Cappa invisibile integrata nell'isola centrale. - Climatizzazione canalizzata e reversibile con termostati indipendenti (schermo radio) in ogni stanza e modulo WIFI per controllo a distanza tramite smartphone. - Finestre in PVC con doppi vetri (8 in totale). - Rifacimento/pittura di tutte le persiane sulla facciata. - Le 2 cabine armadio sono completamente attrezzate. - Porta blindata. - Fibra ottica. Comodità: immediata vicinanza a negozi, supermercati, posta e scuole, numerose linee di autobus a 300 m, Promenade des Anglais e spiagge a 200 m, zona pedonale a 10 min, università facilmente raggiungibili (Giurisprudenza e Lettere), aeroporto a 15 min in auto o 30 min con i mezzi pubblici, autostrada a 20 min. Ideale come residenza principale o secondaria! Colpo di fulmine assicurato ! - Numero di lotti del condominio: 34 di cui 18 ad uso abitativo. - Ultima quota annuale di spese (....): in attesa. - Classe energetica: 144 kWh/m²/anno (C) - Gas serra: 4 kg CO2/m²/anno (A) - Consumo annuo tra 1.020 euro e 1.460 euro (anni di riferimento: 2021 - 2023). - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)