Nice Centro grande 4P renovado perto do mar e Negresco EXCLUSIVO: NICE CENTRO perto do NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS e PRAIAS, magnífico apartamento de esquina com 4 quartos, área de 90,42 m² (área total 94,25 m²), situado em andar alto com elevador. O imóvel foi totalmente renovado com materiais de qualidade, associando o charme do antigo ao contemporâneo. Compõe-se de uma entrada e corredor (10,79 m²) que distribuem todos os cômodos voltados para sul, sudoeste e oeste, entre os quais você encontrará 3 belos quartos (11,26 m², 11,82 m² e 12,78 m²), uma sala de estar com cozinha americana equipada e mobiliada (21,91 m²), um closet (6,93 m²). Um segundo closet (4,32 m²), um corredor (3,12 m²) dando acesso a um lavabo separado (1,45 m²) e um banheiro (6,04 m²) complementam com uma varanda (4 m²) e uma cave. Esta renovação oferece muitos recursos adicionais: - Banheiro com chuveiro e banheira totalmente em cimento queimado. - Cozinha mobiliada e vendida com todos os eletrodomésticos (geladeira, forno, micro-ondas, lava-louças, máquina de lavar roupa, cooktop de indução). Exaustor invisível integrado à ilha central. - Ar-condicionado central reversível com termostatos independentes (rádio display) em cada cômodo e módulo WIFI para controle à distância via smartphone. - Janelas em PVC com vidros duplos (8 no total). - Reforma/pintura de todas as persianas da fachada. - Os 2 closets são totalmente equipados. - Porta blindada. - Fibra óptica. Comodidades: proximidade imediata de comércios, supermercados, correios e escolas, várias linhas de ônibus a 300 m, Promenade des Anglais e praias a 200 m, zona pedonal a 10 min, universidades de fácil acesso (Direito e Letras), aeroporto a 15 min de carro ou 30 min de transporte público, autoestrada a 20 min. Ideal para residência principal ou secundária! Encantamento garantido ! - Número de unidades em copropriedade: 34, das quais 18 para habitação. - Última quota anual de despesas (....): aguardando. - Certificado energético: 144 kWh/m²/ano (C) - Emissões: 4 kg CO2/m²/ano (A) - Consumo anual entre 1.020 e 1.460 euros (anos de referência: 2021 a 2023). - Informações sobre riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)