In einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug besticht diese 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum vor allem durch ihre Funktionalität und schönen Raumgrößen. Die Zimmer sind komfortabel, gut proportioniert und vermitteln ein echtes Raumgefühl – selten bei dieser Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine schlichte, moderne Atmosphäre: großes Wohnzimmer mit offener Küche, großes Schlafzimmer, renoviertes Duschbad mit moderner Dusche, umkehrbare Klimaanlage und PVC-Doppelverglasung. Sie wird ausgestattet und möbliert verkauft und stellt eine Immobilie dar, die sofort nutzbar ist – sowohl angenehm zum Wohnen als auch in der Vermietung. Die Wohnung liegt auf halber Strecke zwischen Straßenbahn und Bahnhof, am Rand des Blumenviertels. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Geschäften, Verkehrsmitteln, Universitäten und zur Promenade des Anglais und bietet dennoch echtes Stadtteilleben. Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Käufer, der ein komfortables Erstobjekt sucht, als auch für einen Investor, der eine einfach in klassischer Möblierung zu vermietende Wohnung in einem nachgefragten Bereich sucht. Eine einfache, großzügige und stimmige Wohnung – besonders passend für alle, die vor allem eine zentrale Lage und eine sofort nutzbare Immobilie suchen. Die Wohnanlage hat im Verhältnis zur Ausstattung geringe Nebenkosten: Aufzug, Zentralheizung und Hausmeister. Die Wohnung ist DPE D mit umkehrbarer Klimaanlage. Gemeinschaft aus 218 Einheiten, davon 80 Wohneinheiten. (Kein laufendes Verfahren). Jährliche Kosten: 1.315,00 Euro. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)