En una residencia bien mantenida con ascensor, este piso de 2 ambientes y 40 m² situado en el centro destaca ante todo por su funcionalidad y sus generosos espacios. Las estancias son cómodas, bien proporcionadas y ofrecen una auténtica sensación de amplitud, algo poco frecuente en este tipo de superficie. El apartamento disfruta de un ambiente sobrio y contemporáneo: amplio salón con cocina abierta, dormitorio grande, baño renovado con ducha moderna, aire acondicionado reversible y ventanas de PVC con doble acristalamiento. Se vende equipado y amueblado, lo que lo convierte en una propiedad inmediatamente utilizable, tan agradable para vivir como para alquilar. Situado a medio camino entre el tranvía y la estación, en el extremo del barrio de las Flores, la ubicación permite acceder rápidamente a comercios, transporte, universidades y la Promenade des Anglais, conservando una auténtica vida de barrio. Esta propiedad es perfecta tanto para un comprador que busque una primera adquisición confortable como para un inversor que desee un apartamento fácil de alquilar en modalidad amueblada clásica en una zona de alta demanda. Un apartamento sencillo, espacioso y coherente, especialmente pertinente para quien busca, ante todo, una ubicación central y una propiedad lista para usar. La residencia tiene gastos contenidos para las prestaciones ofrecidas: ascensor, calefacción colectiva y conserje. El apartamento tiene certificado energético D (DPE D) y aire acondicionado reversible. Copropiedad de 218 lotes, de los cuales 80 son viviendas. (Sin procedimientos en curso). Gastos anuales: 1 315,00 euros. (Descripción revisada y traducida por la IA)