TOP-ANGEBOT! NAHE AM MEER – 2-ZIMMER-WOHNUNG IN EINER LUXUSWOHNANLAGE MIT POOL Wir bieten Ihnen diese nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit 52,25 m² zum Verkauf, komplett möbliert. Sie verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer mit 22 m², ein Schlafzimmer mit 13 m² und eine halb offene, ausgestattete Küche. Außerdem gibt es ein Badezimmer und ein WC. Eine schöne Terrasse ist auch vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung und eine Klimaanlage im Hauptraum. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet. Sie ist mit Rollläden und Glasfaserinternet ausgestattet. Als Komfort-Highlight können Sie den Pool nach Belieben nutzen. Eine Terrasse (10,88 m²) bietet zusätzlichen wertvollen Raum. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines siebenstöckigen Gebäudes aus den 90er Jahren mit Untergeschoss und Aufzug. Sie ist in gutem Allgemeinzustand. Für Ihr Fahrzeug ist alles vorgesehen: Unter den verfügbaren Stellplätzen im Gebäude ist eine Garage für diese meernahe Wohnung reserviert. Die Wohnung befindet sich weniger als 36 km von Monaco entfernt. Schulen sind in fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist eine Minute von der Immobilie entfernt. Die Autobahn A8 ist 4 km entfernt. In der Umgebung gibt es Restaurants, Bäckereien, Läden, einen Supermarkt, Minimärkte und Metzgereien. Die Energieklasse ist mit D für einen Energieverbrauch von 182 kWh/m²/Jahr bewertet. Die Klimaklasse ist A und zeigt eine sehr geringe Treibhausgasemission (ca. 5 kg CO2/m²/Jahr) an. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für die Standardnutzung betragen 770 bis 1.110 Euro (2025). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Ideal als Anlageobjekt oder für den Erstkauf. Miteigentum: 39 Einheiten. Nebenkosten: 2.120 Euro/Jahr. Verkäuferprovision. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)