OPORTUNIDADE ÚNICA! PERTO DO MAR - APARTAMENTO DE 2 CÔMODOS EM RESIDÊNCIA DE ALTO PADRÃO COM PISCINA Oferecemos este apartamento de 2 cômodos com orientação sul e área de 52,25 m², vendido totalmente mobiliado. Conta com hall de entrada, sala de 22 m², quarto de 13 m² e cozinha semiaberta equipada. Inclui ainda um banheiro e um lavabo. Há também um belo terraço. Possui aquecimento individual e ar condicionado na sala principal. Uma adega está associada ao apartamento. Está equipado com persianas elétricas e fibra óptica. No auge do conforto, você poderá usufruir da piscina à vontade. Um terraço (10,88 m²) oferece um espaço adicional apreciável. Está localizado no 3º andar de um prédio dos anos 90 com sete andares, subsolo e elevador. Está em bom estado geral. Tudo está planejado para seu veículo: entre as vagas disponíveis no prédio, uma garagem está reservada para este apartamento próximo ao mar. O apartamento está a menos de 36 km de Mônaco. Fica a cinco minutos de escolas. Um ponto de ônibus está a um minuto do imóvel. O acesso à rodovia A8 fica a 4 km. Há restaurantes, padarias, lojas, um supermercado, mercados de bairro e açougues nas proximidades. A classificação energética é D para um consumo de energia de 182 kWh/m²/ano. A classificação climática é A, indicando um índice mínimo de emissões de gases de efeito estufa (cerca de 5 kg CO2/m²/ano). O valor estimado dos gastos anuais de energia para uso padrão varia entre 770 e 1 110 euros em 2025. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Ideal para investimento em aluguel ou primeira compra. Condomínio: 39 unidades. Despesas: 2.120 euros/ano. Honorários por conta do vendedor. (Descrição revisada e traduzida pela IA)