COUP DE COEUR ! PROCHE DE LA MER - APPARTEMENT 2 PIÈCES DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE Nous vous proposons cet appartement de 2 pièces exposé sud de 52,25 m², vendu entièrement meublé. Il comporte un hall, un salon de 22 m², une chambre de 13 m² et une cuisine semi-ouverte aménagée. Il inclut également une salle de bains et des toilettes. Il y a aussi une belle terrasse. Il bénéficie d'un chauffage individuel et d'une climatisation dans la pièce principale. Une cave est associée à cet appartement. Il est équipé de volets roulants et de la fibre optique. Au summum du confort, vous pourrez profiter à volonté de la piscine. Une terrasse (10,88 m²) lui ajoute un gain d'espace appréciable. Il est situé au 3e étage d'un immeuble des années 90 de sept étages avec sous-sol et ascenseur. Il est en bon état général. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage est réservé pour cet appartement proche mer. Cet appartement se situe à moins de 36 km de Monaco. L'appartement se trouve à cinq minutes des écoles. Un arrêt de bus est situé à une minute du bien. Il y a un accès à l'autoroute A8 à 4 km. Il y a des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, des supérettes et des boucheries-charcuteries dans les environs. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 182 kWh/m²/an. Quant à la classe climat, elle est notée A, indiquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 5 kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 770 et 1 110 euros en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéal investissement locatif ou premier achat. Copropriété : 39 lots. Charges : 2 120 euros/an. Honoraires charge vendeur. (Description révisée par l'IA)