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Immobiliendetails

2 Zimmer
35 m² Fläche
1 Schlafzimmer
1 Duschbad
+ 1 wc
Verkauft – Frei
verfügbarkeit
Preis
245.000 €
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Persönliche Notiz

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem der besten Viertel von Nizza, nur wenige Schritte vom Yachthafen und nur 4 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 2 entfernt. Diese Immobilie besticht sofort durch großzügige Räume, hohe Decken und außergewöhnliche Helligkeit. Sie befindet sich in einem charakteristischen Gebäude aus den 1800er Jahren. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und verfügt über eine ausgestattete Küche, ein geräumiges Bad, doppelt verglaste Fenster sowie eine Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über. Ein ideales Pied-à-terre oder eine hervorragende Investition in einer gefragten Lage, mit dem Hafen von Nizza buchstäblich um die Ecke. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. FR6349329
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Ruhig Aufzug Möbliert Klimaanlage

Bau

Etage
1. Stock von 6

Komfort und Ausstattung

Standard
Guter Standard
Zustand
Ausgezeichnet
Hauptausrichtung
Ost
Aussicht
Straße
In der Nähe
Geschäfte, Parkplätze, Schulen, Verkehrsanbindung
Umgebung
Stadt
Heizenergie
Elektrisch
Heizungsart
Heizkörper
Warmwasser
Elektroboiler
Tischlerei
PVC
Verglasung
Doppelverglasung
Fensterläden
Öffnungselemente
Küche
Einbauküche

Nebenflächen und andere Bereiche

Wohnzimmerfläche
23,21 m²

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
245.000 €
Grundsteuer
550 €/Jahr
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft
645 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Energieausweis-Nummer
2606E0359603l
Datum des Energieausweises
6 Februar 2026
Energieausweis-Buchstabe
C
Primärenergieverbrauch
135 kWh/m²
THG-Buchstabe
A
CO₂-Emission
4 kg CO₂/m²
Geschätzte Ausgaben
Zwischen 540 € und 730 € /Jahr (Bezugsjahr 2026)

Gebäude

Gebäudetyp
Wohngebäude in Miteigentum
Name des Gebäudes
Boulevard Stalingrad (46)
Anzahl der Stockwerke
6
Heizung
Kollektiv
Warmwasser
Einzeln

Gemeinschaftliche Ausstattung

Aufzug Türcode

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