Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern und Terrasse (Nutzung in Regularisierung). Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer und Terrasse/privater Innenhof. Technische Details: - Energieausweis Kategorie D - 330 kWh/m².Jahr - Nr. 20260218019962 - 95 m² beheizte Wohnfläche (laut Energiepass). - PVC-Fenster mit Doppelverglasung. - Einheitswert in Berechnung. - Der Verkäufer verpflichtet sich, die Elektrik spätestens bis zum Tag der Unterzeichnung der Urkunde zu normieren. *Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem städtebaulichen Regularisierungsverfahren. Im Anschluss an dieses Verfahren kann eine Kontrollbesichtigung bezüglich der Einhaltung von Hygiene- und/oder Brandschutzvorschriften stattfinden. Der Käufer ist über diese Möglichkeit informiert und erwirbt die Wohnung und die Gemeinschaftsflächen im jetzigen Zustand, ohne Rechtsanspruch gegen den Verkäufer. In der Nähe aller Annehmlichkeiten wird Sie diese Wohnung sicher begeistern! Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und kontaktieren Sie uns! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)