Im Erdgeschoss der Residenz Les Mariniers gelegen, verfügt diese Wohnung über eine Fläche von 105,10 m² und eine private Terrasse von 18,50 m², die direkt von den Wohnräumen zugänglich ist. Der Eingang öffnet sich zu einer zentralen Diele, die alle Räume übersichtlich und bequem erschließt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit einem 40,5 m² großen Wohnraum, der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche vereint. Die Raumaufteilung ist ausgewogen und die Deckenhöhe von 2,60 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl im Alltag. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft so einen natürlichen Übergang ins Freie. Der Schlafbereich besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer bietet eine Fläche von 11,2 m², das zweite ein großzügiges Raumangebot von 16 m². Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer von 4,5 m², ein separates WC sowie einen Technikraum von 3,4 m², was eine funktionale und praktische Organisation ermöglicht. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine einfach ausgestattete Küche, ein Duschbad, eine Doppelbelüftung, Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine Gegensprechanlage mit Video. Ein Stellplatz (15.000 €) und ein Keller (7.000 €) sind zusätzlich zum Preis erhältlich, mit der Möglichkeit, mehrere Stellplätze zu erwerben. (Lastenheft auf Anfrage erhältlich). Der Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuerregelung. Referenz der ursprünglichen PEB-Erklärung: A - RWPEB-157 498 (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)