El mayor número de viviendas en venta
Financiación, tasas y fiscalidad en Bélgica
Comprar una propiedad en Bélgica implica mucho más que el precio de compra. A esto se suman los gastos notariales, los gastos de registro, los impuestos y los impuestos. Este artículo le ayuda a comprender estos costos inevitables y anticipar su impacto dentro de su presupuesto, para abordar su proyecto con total tranquilidad.
Costos relacionados con la compra
En Bélgica, los gastos notariales incluyen:
- Cuotas de inscripción:
- Flandes : 12% en general pero 2% para vivienda propia e individual.
- Valonia : 12,5% en general pero 3% para vivienda propia y única.
- Bruselas : 12,5% en general, pero se puede desgravar en el 1er tramo de 200.000 € si el precio es inferior o igual a 600.000 € y si la vivienda es propia y única.
- Gastos notariales : Regulados y calculados según un baremo oficial.
- Tasas y desembolsos administrativos : Tasas relacionadas con trámites administrativos. Tenga en cuenta que algunas tarifas se incrementan con el IVA.
Si solicita un préstamo, es de esperar que se prevean gastos adicionales por la escritura de crédito hipotecario y que también incluyen los gastos de registro y registro de la hipoteca, los gastos notariales y los gastos y desembolsos.
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Herramienta útil Haga su simulación a través del sitio web de los notarios: Simulador de honorarios notariales – Fednot. |
Impuesto real:
- Es un impuesto anual basado en los ingresos catastrales indexados de la propiedad.
- Las tarifas varían según 3 criterios de ubicación: la región (Flandes, Valonia, Bruselas), la provincia y el municipio.
- Ingresos Propiedad de alquiler gravada : Si es una propiedad residencial, la tributación se basa en la renta catastral indexada. Si se amueblan y/o alquilan con fines profesionales: la tributación se basa en los ingresos reales por alquiler, excluidos los gastos.
- Posibles deducciones : Intereses del préstamo, gastos de mantenimiento.
- Venta dentro de los 5 años posteriores a la adquisición: 16,5% de impuesto sobre las ganancias de capital
- Después de 5 años: Sin impuestos
- 👉 Consejo: no hay impuesto sobre las ganancias de capital si el vendedor está domiciliado.
b. Venta de una parcela de tierra:
- Venta dentro de los primeros 5 años después de la adquisición: 33% de impuesto sobre las ganancias de capital.
- Entre 5 y 8 años: 16,5% de impuesto sobre las ganancias patrimoniales.
- Después de 8 años: sin impuestos.
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Herramienta útil Haga su simulación a través del sitio web de FPS Finance: Simulador de impuestos inmobiliarios – FPS Finance. |
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