23 oktober 2025

Financiering, vergoedingen en fiscaliteit in België

Bij het kopen van een woning in België komt veel meer kijken dan de aankoopprijs. Notariskosten, registratierechten, taksen en belastingen komen hier nog bij. Dit artikel helpt u deze onvermijdelijke kosten te begrijpen en te anticiperen op de impact ervan binnen uw budget, om uw project met een gerust hart te benaderen.

Kosten in verband met de aankoop

In België omvatten de notariskosten:

Inschrijfgeld:
Vlaanderen : 12% in het algemeen maar 2% voor eigen en alleenstaande woning.
Wallonië : 12,5% in het algemeen, maar 3% voor de enige eigen woning.
Brussel : 12,5% in het algemeen, maar aftrek mogelijk op de 1e schijf van € 200.000 als de prijs lager is dan of gelijk is aan € 600.000 en als de woning eigen en uniek is.
Notariskosten : Gereguleerd en berekend volgens een officiële schaal.
Administratieve kosten en uitgaven : Kosten in verband met administratieve formaliteiten. Houd er rekening mee dat sommige kosten worden verhoogd met btw.

Als u een lening afsluit, zijn er extra kosten voor de hypothecaire kredietakte te verwachten, waaronder ook de registratie- en registratiekosten van de hypotheek, notariskosten en -kosten en -uitgaven.

	Handig hulpmiddel Maak uw simulatie via de website van de notarissen: Notariskostensimulator – Fednot.

Belastingen en fiscaliteit in België

Grondbelasting:

Het is een jaarlijkse belasting op basis van het geïndexeerde kadastrale inkomen van het onroerend goed.
De tarieven variëren volgens 3 vestigingscriteria: de regio (Vlaanderen, Wallonië, Brussel), de provincie en de gemeente.

Huurbelasting:

Inkomsten Belaste huurwoning : Als het gaat om woningen, wordt de belasting gebaseerd op het geïndexeerde kadastraal inkomen. Indien gemeubileerd en/of verhuurd voor een professioneel doel: de belasting is gebaseerd op de werkelijke huurinkomsten exclusief lasten.
Mogelijke aftrekposten : Leenrente, onderhoudskosten.

Meerwaarde onroerend goed:

heeft. Verkoop van een woning of gebouwd gebouw:

Verkoop binnen 5 jaar na overname: 16,5% vermogenswinstbelasting
Na 5 jaar: Geen belasting
👉 Tip: geen meerwaardebelasting als de verkoper woonachtig is.

b. Verkoop van een perceel grond:

Verkoop binnen de eerste 5 jaar na overname: 33% meerwaardebelasting.
Tussen 5 en 8 jaar: 16,5% belasting op meerwaarden.
Na 8 jaar: geen belasting.

c. Uitzondering: indien speculatieve verkoop (voldoet aan bepaalde criteria): 33% belasting op vermogenswinsten.

	Handig hulpmiddel Maak uw simulatie via de website van de FOD Financiën: Simulator van de onroerende voorheffing – FOD Financiën.

🔎 Ontdek alle stappen van de Belgische Gids voor de Koper van Onroerend Goed: