Il maggior numero di case in vendita
Finanziamento, tasse e tassazione in Belgio
L'acquisto di un immobile in Belgio comporta molto di più del prezzo di acquisto. A questo si aggiungono le spese notarili, le tasse di registro, le tasse e la tassazione. Questo articolo ti aiuta a comprendere questi costi inevitabili e ad anticiparne l'impatto nel rispetto del tuo budget, per affrontare il tuo progetto in tutta tranquillità.
Costi relativi all'acquisto
In Belgio, gli onorari notarili comprendono:
- Quote di iscrizione:
- Fiandre : 12% in generale, ma 2% per abitazione propria e singola.
- Vallonia : 12,5% in generale, ma 3% per la propria e unica abitazione.
- Bruxelles : 12,5% in generale, ma è possibile un'indennità sulla 1a tranche di 200.000 euro se il prezzo è inferiore o uguale a 600.000 euro e se l'abitazione è di proprietà e unica.
- Onorari notarili : Regolamentati e calcolati secondo una scala ufficiale.
- Spese ed esborsi amministrativi : Spese relative alle formalità amministrative. Si prega di notare che alcune commissioni sono maggiorate dell'IVA.
In caso di prestito, sono previste spese aggiuntive per l'atto di credito ipotecario e comprendono anche le spese di iscrizione e registrazione dell'ipoteca, le spese notarili e i costi e gli esborsi.
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Strumento utile Effettua la tua simulazione tramite il sito web dei notai: Simulatore di spese notarili – Fednot. |
Imposta fondiaria:
- Si tratta di un'imposta annuale basata sulla rendita catastale indicizzata dell'immobile.
- Le tariffe variano in base a 3 criteri di localizzazione: la regione (Fiandre, Vallonia, Bruxelles), la provincia e il comune.
- Ricavo Immobili in locazione tassati : se si tratta di un'abitazione di proprietà, l'imposizione si basa sulla rendita catastale indicizzata. Se arredato e/o affittato per scopi professionali: la tassazione si basa sul reddito effettivo da locazione esclusi gli oneri.
- Possibili detrazioni : Interessi sul prestito, spese di manutenzione.
- Vendita entro 5 anni dall'acquisizione: 16,5% di imposta sulle plusvalenze
- Dopo 5 anni: nessuna tassazione
- 👉 Consiglio: nessuna imposta sulle plusvalenze se il venditore è domiciliato.
b. Vendita di un appezzamento di terreno:
- Vendita entro i primi 5 anni dall'acquisizione: 33% di imposta sulle plusvalenze.
- Tra i 5 e gli 8 anni: 16,5% di imposta sulle plusvalenze.
- Dopo 8 anni: nessuna tassazione.
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🔎 Scopri tutti i passaggi della Guida all'acquisto di immobili in Belgio: