Financement, frais et fiscalité en Belgique

Acheter un bien immobilier en Belgique implique bien plus que le prix d’achat. Frais de notaire, droits d’enregistrement, taxes et fiscalité viennent s’y ajouter. Cet article vous aide à comprendre ces coûts incontournables et à anticiper leur impact sur votre budget, pour aborder votre projet en toute sérénité.

Les frais liés à l’achat

En Belgique, les frais de notaire comprennent : 

• Les droits d'enregistrement : 
• Flandre : 12% en général mais 2 % pour habitation propre et unique.
• Wallonie : 12,5% en général mais 3 %  pour habitation propre et unique.
• Bruxelles : 12,5 % en général mais abattement possible sur la 1ère tranche de 200.000 € si prix inférieur ou égal à 600.000 € et si habitation propre et unique.
• Les honoraires du notaire : Réglementés et calculés selon un barème officiel.
• Les frais administratifs et débours : Frais liés aux formalités administratives. Attention que certains frais sont augmentés de la TVA.

Si vous contractez un prêt, des frais supplémentaires pour l’acte de crédit hypothécaire sont à prévoir et comprennent également des droits d’enregistrement et d’inscription hypothécaire, les honoraires du notaire et les frais et débours.  

Outil utile Faites votre simulation via le site des notaires : Simulateur de frais de notaire – Fednot.

Le précompte immobilier :

• C'est une taxe annuelle basée sur le revenu cadastral indexé du bien.
• Les taux varient selon 3 critères de localisation: la région (Flandre, Wallonie, Bruxelles), la province et la commune.

• Revenus locatifs imposés : si biens résidentiels, la taxation est basée sur le revenu cadastral indexé. Si biens meublés et/ou loués à une affectation professionnelle: la taxation est basée sur les revenus locatifs réels hors charges.
• Déductions possibles : Intérêts d’emprunt, frais d’entretien.

• Vente dans les 5 ans après l'acquisition : Taxe de 16,5 % sur la plus-value
• Après 5 ans : Pas de taxation
• 👉 Astuce : pas de taxation sur plus-value si domicilie du vendeur.

• Vente dans les 5 premières années après l’acquisition: taxe de 33% sur la plus-value.
• Entre 5 et 8 ans: taxe de 16,5% sur la plus-value.
• Après 8 ans: pas de taxation.

Outil utile Faites votre simulation via le site du SPF Finances :  Simulateur fiscalité immobilière – SPF Finances.

🔎 Découvrez toutes les étapes du Guide de l'acheteur immobilier en Belgique :

• Définir son projet immobilier
• Connaître les typologies de biens immobiliers
• Les informations indispensables et la préparation des visites
• Financer son acquisition immobilière
  
• Les étapes d'achat immobilier
• Les frais liés à l'achat immobilier, les taxes et la fiscalité en Belgique