23 outubro 2025

Financiamento, taxas e tributação na Bélgica

Comprar um imóvel na Bélgica envolve muito mais do que o preço de compra. A isso são adicionados emolumentos notariais, taxas de registro, impostos e impostos. Este artigo ajuda você a entender esses custos inevitáveis e antecipar seu impacto no seu orçamento, para abordar seu projeto com total tranquilidade.

Custos relacionados à compra

Na Bélgica, os emolumentos notariais incluem:

Taxas de inscrição:
Flandres : 12% em geral, mas 2% para habitação própria e individual.
Valónia : 12,5% em geral, mas 3% para a habitação própria e única.
Bruxelas : 12,5% em geral, mas subsídio possível na 1ª parcela de € 200.000 se o preço for menor ou igual a € 600.000 e se a habitação for própria e única.
Emolumentos notariais : Regulados e calculados de acordo com uma tabela oficial.
Taxas administrativas e desembolsos : Taxas relacionadas com formalidades administrativas. Por favor, note que algumas taxas são acrescidas de IVA.

Se você fizer um empréstimo, taxas adicionais para a escritura de crédito hipotecário são esperadas e também incluem taxas de registro e registro de hipoteca, taxas notariais e custos e desembolsos.

	Ferramenta útil Faça sua simulação através do site dos cartórios: Simulador de emolumentos – Fednot.

Impostos e tributação na Bélgica

Imposto predial:

É um imposto anual baseado na renda cadastral indexada do imóvel.
As tarifas variam de acordo com 3 critérios de localização: a região (Flandres, Valónia, Bruxelas), a província e o município.

Tributação de aluguel:

Receita Imóvel alugado tributado : Se for imóvel residencial, a tributação é baseada na renda cadastral indexada. Se mobiliado e/ou alugado para fins profissionais: a tributação é baseada na renda real do aluguel, excluindo encargos.
Deduções possíveis : Juros do empréstimo, custos de manutenção.

Ganho de capital imobiliário:

Tem. Venda de uma habitação ou edifício construído:

Venda em até 5 anos após a aquisição: 16,5% de imposto sobre ganhos de capital
Após 5 anos: Sem tributação
👉 Dica: sem imposto sobre ganhos de capital se o vendedor estiver domiciliado.

b. Venda de um terreno:

Venda nos primeiros 5 anos após a aquisição: 33% de imposto sobre ganhos de capital.
Entre 5 e 8 anos: 16,5% de imposto sobre ganhos de capital.
Após 8 anos: sem tributação.

c. Exceção: se a venda especulativa (atender a certos critérios): 33% de imposto em ganhos de capital.

	Ferramenta útil Faça sua simulação através do site da FPS Finance: Simulador de imposto imobiliário – FPS Finance.

🔎 Descubra todas as etapas do Guia do Comprador de Imóveis Belga: