🏢 Edificio mixto con gran potencial – Virton, avenida Bouvier Una oportunidad rara para inversores o proyectos mixtos ¿Y si una sola propiedad pudiera reunir actividad profesional, vivienda y rentabilidad de alquiler? Idealmente ubicado en Virton, en la avenida Bouvier, este edificio ofrece una configuración flexible y atractiva, permitiendo concretar diferentes proyectos. Planta baja – Espacio comercial con taller La planta baja se compone de un local comercial en la fachada, con buena visibilidad, complementado por un taller en la parte trasera. Una terraza amplía este espacio y ofrece vistas despejadas al jardín, proporcionando un confort adicional. Este conjunto constituye un entorno ideal para desarrollar una actividad profesional o un alquiler comercial. Dos viviendas, dos configuraciones complementarias Dúplex (primer piso y segundo piso) – PEB B (código único 20230830012622) Esta vivienda se desarrolla en dos niveles y ofrece un ambiente de vida agradable. El primer nivel comprende un recibidor, una sala de estar luminosa con vista al jardín, un dormitorio, un aseo y una cocina equipada con espacio de lavandería. En la planta superior, la propiedad dispone de un segundo dormitorio, un baño completo (bañera, ducha, lavabo y WC) así como un altillo acondicionado. Este dúplex, con buen nivel energético (PEB B), es perfecto para una ocupación personal o un alquiler. Vivienda con jardín (sótano) – PEB C (código único 20260410003116) Esta vivienda ofrece una configuración más atípica, repartida entre el sótano y el jardín. Se compone de un recibidor, un salón orientado al exterior, un dormitorio, un baño con ducha (WC, lavabo, ducha) y una cocina equipada. Espacios de almacenamiento completan el conjunto. El acceso al jardín se realiza por una escalera, ofreciendo un agradable espacio exterior. Esta vivienda representa un interés real para el alquiler, especialmente gracias a la presencia del espacio exterior. Puntos fuertes: - Edificio mixto (comercio y dos viviendas) - Ubicación visible y estratégica - Presencia de exterior (terraza y jardín) - Potencial de optimización y rentabilidad - Vista al jardín y al bosque de Francia Técnico: - Calefacción de gasóleo - Ventanas de doble acristalamiento - Electricidad conforme para los 3 lotes - Provisiones de gastos para inquilinos entre 100 € y 150 € ¡Un inmueble con múltiples posibilidades ! Este edificio se adaptará tanto a un inversor que busque desarrollar una rentabilidad de alquiler como a un profesional independiente que desee combinar actividad profesional y vivienda. La información proporcionada es meramente indicativa y no contractual. En consecuencia, no compromete la responsabilidad del anunciante y no exime al interesado de realizar las comprobaciones necesarias. (Descripción revisada y traducida por la IA)