🏢 Gemengd gebouw met groot potentieel – Virton, Avenue Bouvier Een zeldzame kans voor investeerders of gemengde projecten Wat als één pand zowel een professionele activiteit, bewoning als verhuurinkomsten kon combineren? Ideaal gelegen in Virton, aan de Avenue Bouvier, biedt dit gebouw een flexibele en aantrekkelijke indeling die het mogelijk maakt om verschillende projecten te realiseren. Gelijkvloers – Commerciële ruimte met atelier Het gelijkvloers bestaat uit een commerciële ruimte aan de straatkant met goede zichtbaarheid, aangevuld met een atelier achteraan. Een terras verlengt deze ruimte en biedt een vrij uitzicht op de tuin, wat extra comfort geeft. Dit geheel vormt een ideale omgeving voor het ontwikkelen van een professionele activiteit of commerciële verhuur. Twee woningen, twee complementaire indelingen Duplex (eerste en tweede verdieping) – EPC B (unieke code 20230830012622) Deze woning beslaat twee verdiepingen en biedt een aangenaam leefklimaat. Het eerste niveau omvat een inkomhal, een lichte woonkamer met zicht op de tuin, een slaapkamer, een toilet en een uitgeruste keuken met wasruimte. Op de bovenverdieping beschikt het pand over een tweede slaapkamer, een volledige badkamer (bad, douche, wastafel en toilet) en een ingerichte zolder. Deze duplex, met een goede energieprestatie (EPC B), is perfect geschikt voor persoonlijk gebruik of verhuur. Woning met tuin (kelder) – EPC C (unieke code 20260410003116) Deze woning heeft een wat atypische indeling die verdeeld is over de kelder en de tuin. De woning bestaat uit een inkomhal, een woonkamer met uitzicht naar buiten, een slaapkamer, een douchekamer (toilet, wastafel, douche) en een uitgeruste keuken. Opbergruimtes maken het geheel compleet. Toegang tot de tuin is via een trap, waardoor er van een aangename buitenruimte gebruikgemaakt kan worden. Deze woning is zeer interessant voor verhuur, vooral dankzij de aanwezigheid van een buitenruimte. Troeven: - Gemengd gebouw (handel en twee woningen) - Zichtbare en strategische locatie - Buitenzones aanwezig (terras en tuin) - Potentieel voor optimalisatie en rendement - Uitzicht op de tuin en het Bois de France Technisch: - Verwarming op mazout - Dubbele beglazing - Elektriciteit conform voor de 3 units - Voorschot op lasten voor huurders tussen €100 en €150 Een eigendom met tal van mogelijkheden ! Dit gebouw is zowel geschikt voor een investeerder die een verhuurrendement wil ontwikkelen als voor een zelfstandige die professionele activiteit en wonen wil combineren. De verstrekte informatie is indicatief en niet bindend. Dit betekent dat deze geen aansprakelijkheid van de verkoper inhoudt en dat de geïnteresseerde zelf de nodige controles moet uitvoeren. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)