🏢 Prédio misto com grande potencial – Virton, avenida Bouvier Uma oportunidade rara para investidores ou projetos mistos E se um único imóvel pudesse reunir atividade profissional, habitação e rendimento de aluguel? Idealmente localizado em Virton, na avenida Bouvier, este prédio oferece uma configuração flexível e atrativa, possibilitando concretizar diferentes projetos. Térreo – Espaço comercial com oficina O rés-do-chão é composto por um espaço comercial na fachada, com boa visibilidade, complementado por uma oficina nos fundos. Um terraço prolonga esse espaço e oferece uma vista aberta para o jardim, proporcionando conforto adicional. Esse conjunto constitui um ambiente ideal para o desenvolvimento de uma atividade profissional ou para aluguel comercial. Dois apartamentos, duas configurações complementares Duplex (1º e 2º andar) – PEB B (código único 20230830012622) Este apartamento se distribui em dois níveis e oferece um ambiente de vida agradável. O primeiro nível inclui um hall de entrada, uma sala iluminada com vista para o jardim, um quarto, um WC, além de uma cozinha equipada com área de lavanderia. No piso superior, o imóvel dispõe de um segundo quarto, um banheiro completo (banheira, chuveiro, lavatório e WC) e um sótão adaptado. Este duplex, beneficiando de bom desempenho energético (PEB B), convém perfeitamente para moradia própria ou aluguel. Apartamento com jardim (subsolo) – PEB C (código único 20260410003116) Esse apartamento apresenta uma configuração mais atípica, distribuída entre o subsolo e o jardim. É composto por um hall de entrada, uma sala voltada para o exterior, um quarto, um banheiro com chuveiro (WC, lavatório, chuveiro) e uma cozinha equipada. Espaços de armazenamento completam o conjunto. O acesso ao jardim é feito por uma escada, oferecendo um espaço exterior agradável. Esse apartamento é bastante interessante para aluguel, especialmente pela presença do espaço exterior. Pontos fortes: - Prédio misto (comércio e dois apartamentos) - Localização visível e estratégica - Presença de exterior (terraço e jardim) - Potencial de otimização e rentabilidade - Vista para o jardim e para o bosque de França Técnico: - Aquecimento a óleo - Caixilhos com vidro duplo - Eletricidade em conformidade para os 3 lotes - Provisões de despesas para inquilinos entre €100 e €150 Um imóvel com múltiplas possibilidades ! Este prédio atende tanto um investidor que deseja desenvolver rendimento de aluguel quanto um autônomo que queira combinar atividade profissional e moradia. As informações fornecidas são indicativas e não contratuais. Portanto, não implicam responsabilidade do anunciante e não dispensam o interessado de realizar as verificações necessárias. (Descrição revisada e traduzida pela IA)