🏢 Edificio misto ad alto potenziale – Virton, avenue Bouvier Un'opportunità rara per investitori o progetti misti E se un solo bene potesse unire attività professionale, abitazione e rendita da locazione? Idealmente situato a Virton, in avenue Bouvier, questo edificio propone una configurazione flessibile e attraente, che consente di realizzare diversi progetti. Pianterreno – Spazio commerciale con laboratorio Il pianterreno è composto da uno spazio commerciale su strada, con buona visibilità, completato da un laboratorio sul retro. Una terrazza prolunga questo spazio e offre una vista aperta sul giardino, apportando ulteriore comfort. Questo insieme costituisce un contesto ideale per lo sviluppo di un’attività professionale o per una locazione commerciale. Due abitazioni, due configurazioni complementari Duplex (primo e secondo piano) – EPB B (codice unico 20230830012622) Questa abitazione si sviluppa su due livelli e offre un ambiente di vita piacevole. Il primo livello comprende un ingresso, un soggiorno luminoso con vista sul giardino, una camera da letto, un WC e una cucina completamente attrezzata con zona lavanderia. Al piano superiore, la proprietà dispone di una seconda camera, di un bagno completo (vasca, doccia, lavabo e WC) e di un sottotetto ammobiliato. Questo duplex, con un buon livello energetico (EPB B), è ideale sia per abitazione personale sia per locazione. Abitazione con giardino (seminterrato) – EPB C (codice unico 20260410003116) Questa abitazione offre una configurazione più atipica, divisa tra il seminterrato e il giardino. Comprende un ingresso, un soggiorno rivolto verso l’esterno, una camera da letto, un bagno con doccia (WC, lavabo, doccia) e una cucina equipaggiata. Spazi di stoccaggio completano la proprietà. L’accesso al giardino avviene tramite una scala, offrendo uno spazio esterno piacevole. Questa abitazione rappresenta un reale interesse per la locazione, soprattutto grazie alla presenza dello spazio esterno. Punti di forza: - Edificio misto (commerciale e due abitazioni) - Posizione visibile e strategica - Presenza di spazio esterno (terrazza e giardino) - Potenziale di ottimizzazione e reddito - Vista sul giardino e sulla foresta di Francia Tecnico: - Riscaldamento a gasolio - Infissi a doppi vetri - Impianto elettrico a norma per le 3 unità - Spese condominiali tra 100 € e 150 € a carico degli inquilini Un immobile dalle molte possibilità ! Questo edificio si adatta sia a un investitore che voglia sviluppare una rendita da locazione sia a un lavoratore autonomo che desideri unire attività professionale e abitazione. Le informazioni fornite sono indicative e non contrattuali. Di conseguenza, non impegnano la responsabilità dell’inserzionista e non esonerano l’interessato dal fare i necessari controlli. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)