DUPLEX COUP DE CŒUR AVEC TERRASSE PLEIN SOLEIL Découvrez ce superbe duplex situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d’un élégant immeuble rénové avec ascenseur, offrant un privilège rare : vous occupez seul les deux derniers niveaux de l’immeuble. Une véritable sensation de maison suspendue au-dessus de la ville avec palier privatif et intimité préservée. Idéalement implanté sur l’avenue Blonden, ce bien profite d’un emplacement exceptionnel : à quelques pas de la gare des Guillemins, du tram au pied de l’immeuble, des commerces animés de la rue des Guillemins, des quais de Meuse et de leurs agréables promenades. Le Parc de la Boverie se rejoint facilement à pied pour profiter d’un cadre verdoyant en ville tandis que les principaux axes autoroutiers restent accessibles en quelques minutes. Composition Niveau principal - Palier privatif avec ascenseur - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec salon et salle à manger (± 24 m²) - Cuisine équipée ouverte - Buanderie indépendante avec WC - Chambre 1 (± 11 m²) avec salle de douche privative intégrée Étage - Suite parentale (± 14 m²) - Dressing - Salle de douche avec WC - Accès direct à la terrasse Le coup de cœur La suite parentale s’ouvre sur une superbe terrasse d’environ 15 m² baignée de soleil. Les atouts ✓ Duplex occupant seul les 4ᵉ et 5ᵉ étages ✓ Terrasse plein soleil ✓ 2 chambres – 2 salles de douche – 2 WC ✓ Très belle luminosité ✓ Compteurs eau, gaz et électricité séparés ✓ Gare des Guillemins, tram et commerces accessibles à pied ✓ Proximité immédiate des quais de Meuse et des grands axes Conditions de location Loyer : 950 €/mois - Provision : 125 €/mois (charges communes). Certaines images peuvent avoir été optimisées ou mises en scène virtuellement par intelligence artificielle à titre illustratif. Visuels non contractuels. (Description révisée par l'IA)