EXCLUSIVITÉ Situé à proximité immédiate de l'IUT, des commerces et des transports en commun, ce lumineux studio en étage constitue une opportunité idéale pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif. Bénéficiant d'une exposition Est, l'appartement de 22,80 m² Carrez profite d'une agréable luminosité matinale ainsi que d'une vue dégagée avec un aperçu mer. Son environnement au calme absolu vous garantit une qualité de vie recherchée. L'agencement fonctionnel comprend une pièce de vie ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante et de nombreux rangements permettant une optimisation parfaite des espaces. Fort potentiel (travaux de rénovation à prévoir). Un parking privatif et une cave complètent ce bien. Les points forts : calme absolu, étage élevé, terrasse, vue dégagée avec aperçu mer, nombreux rangements, proximité immédiate des bus, des commerces et de l'IUT. Bien soumis à la copropriété 1 628 € de charges annuelles générales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)