Proximité immédiate Gare du Midi Immeuble de rapport "début XXème siècle" aménagé en 4 unités locatives, garage avec entrée carrossable et entrepôt, occupés selon bail résidentiel. Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger, une chambre (10 m²), salle de douche et cuisine semi-équipée. Du 1er au 3ème étage : vaste séjour, cuisine, douche et une chambre spacieuse (19 m²). Au 4ème étage : combles aménagés en 4 pièces, offrant un beau potentiel de duplex avec le 3ème étage (demande de permis à prévoir). Compteurs et chauffage (au gaz) individuels. PEB F et G. Rendement annuel > 25.200 €. À proximité des commerces, transports et écoles. - Rez-de-chaussée Entrée carrossable via garage et accès à l'entrepôt/garage Appartement au rez-de-chaussée : Chambre : 10 m² Séjour : 10 m² Cuisine : 7 m² Salle de douche : 5 m² - 1er étage Chambre avant : 19 m² Séjour : 18 m² Salle de douche : 5 m² Cuisine : 8 m² WC séparé : 2 m² - 2ème étage Chambre avant : 17 m² Séjour : 17 m² Salle de douche : 3 m² Cuisine : 7 m² WC séparé : 2 m² - 3ème étage Chambre avant : 18 m² Séjour : 18 m² Salle à manger : 8 m² Cuisine : 6 m² WC séparé : 2 m² Salle de douche : 2,5 m² Chambre avant : 19 m² Séjour : 18 m² Salle de douche : 5 m² Cuisine : 8 m² WC séparé : 2 m² - 4ème étage Combles : Palier : 5 m² Pièce 1 : 12 m² Pièce 2 : 7 m² Pièce 3 : 13 m² Pièce 4 : 17 m² WC : 3 m² - Communs Entrée carrossable, garage et utilisation entrepôt possible - Sous-sols Escalier et dégagement 4 compteurs électriques, 4 compteurs de gaz, 1 compteur d'eau froide Caves PEB F et G. Copropriété, charges et diagnostics disponibles sur demande. Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)