ZU VERKAUFEN – Handelsimmobilie ideal im Herzen von Charleroi gelegen Ideal im Stadtzentrum von Charleroi gelegen, profitiert diese Handelsimmobilie von außergewöhnlicher Sichtbarkeit und einer strategischen Lage. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beherbergen ein ikonisches Restaurant auf zwei Ebenen, das seit mehreren Jahrzehnten im Stadtzentrum besteht und einen ausgezeichneten lokalen Ruf genießt. Möglichkeit, eine private Garage in der Nähe zu erwerben. Aufteilung der Immobilie: 1) Erdgeschoss: - Restaurant-Saal mit maximaler Sicht auf die Hauptstraße. - Geräumige, voll ausgestattete Profiküche, geeignet für Horeca-Betrieb. 2) 1. Obergeschoss: - Zweiter Restaurantsaal in Betrieb, der die Aufnahmekapazität erhöht. - Sanitäre Anlagen für die Kundschaft. 3) 2. Obergeschoss: - Wohnung ausschließlich über den Gewerbebereich zugänglich (kein separater Eingang). - Wohnbereich auf zwei Ebenen mit großzügigen Räumen. 4) Dachgeschoss: - Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder Schaffung zusätzlicher Räume. 5) Untergeschoss: - Komplett unterkellert, viele Möglichkeiten für Lager oder Technikräume. Merkmale: - Gas-Zentralheizung. - PVC-Fenster mit Doppelverglasung. - Gemischt genutzte Immobilie – Gewerbe + Wohnen. - Restaurant auf zwei Ebenen betrieben, ausgestattete Küche im Erdgeschoss. - Premium-Lage im Herzen von Charleroi. - Rückfassade: komplett renoviert, garantiert solide Bausubstanz und ansprechende Optik. Verkaufsbedingungen: - Gebäude-Preis: 195.000 € - Verpflichtender Verkauf gebunden an die Übernahme des Geschäftsbetriebs: 35.000 € (inkl. Ausstattung, Geschäftsschild und Kundenstamm). - Einzigartige Gelegenheit für einen Nachfolger, der das bestehende Geschäft fortführen möchte. Wesentliche Vorteile: - Historisches und anerkanntes Restaurant in Charleroi. - Hervorragende Sichtbarkeit und hohe Fußgängerfrequenz. - Geräumige und funktionale Profiküche. - Entwicklungspotenzial für Wohnen dank ausbaubarem Dachgeschoss. - Komplett unterkellertes Gebäude und erneuerte Rückfassade. - Seltene Gelegenheit im Stadtzentrum. Flächenangaben sind unverbindlich. Alle Angebote vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer. Nicht-vertragliches Inserat. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)