À VENDA – Casa comercial idealmente situada no coração de Charleroi Idealmente situada no centro de Charleroi, esta casa comercial beneficia de visibilidade excecional e localização estratégica. O rés-do-chão e o 1.º andar acolhem um restaurante emblemático, explorado em dois níveis, presente no centro da cidade há várias décadas e com excelente reputação local. Possibilidade de adquirir garagem privada nas proximidades. Composição do imóvel: 1) Rés-do-chão: - Sala de restaurante com visibilidade máxima para a via principal. - Espaçosa cozinha profissional totalmente equipada, adequada para atividade horeca. 2) 1.º andar: - Segunda sala de restaurante em funcionamento, que aumenta a capacidade de atendimento. - Instalações sanitárias destinadas aos clientes. 3) 2.º andar: - Apartamento acessível exclusivamente por dentro do comércio (sem entrada independente). - Habitação organizada em dois níveis, com amplos volumes. 4) Sótão: - Possibilidade de aproveitamento, permitindo ampliar a área habitacional ou criar espaços adicionais. 5) Cave: - Totalmente cavada, oferece diversas possibilidades de armazenamento ou áreas técnicas. Características: - Aquecimento central a gás. - Caixilharias em PVC com vidro duplo. - Imóvel de uso misto – comercial + habitação. - Restaurante explorado em dois níveis com cozinha equipada no rés-do-chão. - Localização premium no centro de Charleroi. - Fachada traseira: totalmente renovada, garantindo estrutura sólida e um resultado estético de qualidade. Condições de venda: - Preço do edifício: 195.000 € - Venda obrigatória ligada à aquisição do fundo de comércio: 35.000 € (incluindo equipamento, letreiro e clientela). - Oportunidade única para um comprador que deseje continuar a atividade existente. Principais vantagens: - Restaurante histórico e reconhecido em Charleroi. - Excelente visibilidade e grande fluxo pedonal. - Cozinha profissional espaçosa e funcional. - Potencial residencial evolutivo graças ao sótão adaptável. - Edifício totalmente cavado e fachada traseira renovada. - Oportunidade rara no centro da cidade. As áreas são comunicadas a título indicativo. Todas as propostas estão sujeitas à aceitação do proprietário. Anúncio não contratual. (Descrição revisada e traduzida pela IA)