ZU VERKAUFEN: Gemischt genutztes Gebäude in ausgezeichnetem Zustand in Erquelinnes nahe der französisch-belgischen Grenze Preis: Der Erwerb des Gebäudes (800.000 €) ist ausschließlich mit dem Kauf des Geschäftsbetriebs für 500.000 € oder Gesellschaftsanteilen für 250.000 € verbunden. Beschreibung: 1) Gewerbliches Erdgeschoss: Voll ausgestattetes Restaurant mit überdachter Terrasse, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente bietet. 2) Obergeschoss: Wohnung mit 180 m², 4 Schlafzimmern, voll ausgestatteter Küche, großzügigem und hellem Wohnzimmer sowie privater Terrasse mit 30 m². 3) Rückseite: Lager mit vielfältigen Möglichkeiten (Lagerung oder Erweiterung der Geschäftstätigkeit). Technische Merkmale: 1) 92 Solarpanels sorgen für hohe Energieeffizienz und langfristige Einsparungen. 2) Energiezertifikat der Wohnung: Klasse C, Bericht Nr. 20230927001195. 3) Gesamtenergieverbrauch: 60.135 kWh/Jahr (254 kWh/m².Jahr). 4) Nicht indexiertes Katastereinkommen: 1.229 €. Wesentliche Vorteile: 1) Strategische Lage in unmittelbarer Nähe zur französisch-belgischen Grenze, ideal um lokale und grenzüberschreitende Kundschaft anzuziehen. 2) Solarpanels verleihen dem Projekt einen wirtschaftlichen Vorteil. Alle Buchhaltungsunterlagen können bei Besichtigungen eingesehen werden. Alle eingegangenen Angebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers. Flächenangaben sind unverbindlich und dienen nur zur Orientierung. Nicht-vertragliche Anzeige. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)