IN VENDITA: Edificio misto in eccellenti condizioni a Erquelinnes, vicino al confine franco-belga Prezzo: L'acquisizione dell’edificio (800.000 €) è esclusivamente legata all'acquisto del fondo commerciale per un importo di 500.000 € o delle quote societarie per un importo di 250.000 €. Descrizione: 1) Piano terra commerciale: Ristorante completamente attrezzato, con terrazza coperta che offre un ambiente piacevole in ogni stagione. 2) Piano superiore: Appartamento di 180 m² con 4 camere da letto, cucina completamente attrezzata, soggiorno spazioso e luminoso e terrazza privata di 30 m². 3) Retro: Magazzino che offre molteplici possibilità (stoccaggio o ampliamento dell’attività commerciale). Caratteristiche tecniche: 1) 92 pannelli solari che garantiscono alta efficienza energetica e risparmi a lungo termine. 2) Certificato energetico dell’appartamento: classe C, rapporto n. 20230927001195. 3) Consumo energetico totale: 60.135 kWh/anno (254 kWh/m².anno). 4) Reddito catastale non indicizzato: 1.229 €. Punti di forza principali: 1) Posizione strategica immediatamente vicina al confine franco-belga, ideale per attrarre clientela locale e transfrontaliera. 2) Pannelli solari che aggiungono un valore economico al progetto. Tutti i documenti contabili possono essere consultati durante le visite. Tutte le offerte ricevute sono soggette all'accettazione del proprietario. Le superfici sono indicate solo a titolo informativo. Annuncio senza valore contrattuale. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)