À VENDRE : Immeuble mixte, en excellent état, à Erquelinnes près de la frontière franco-belge Prix : L’acquisition du bâtiment (800.000 €) est exclusivement liée à l’achat du fonds de commerce pour un montant de 500.000 € ou des parts de société pour un montant de 250.000 €. Description : 1) Rez-de-chaussée commercial : Restaurant entièrement équipé, avec une terrasse couverte offrant un cadre agréable en toute saison. 2) Étage : Appartement de 180 m² avec 4 chambres, cuisine entièrement équipée, séjour spacieux et lumineux, et terrasse privative de 30 m². 3) Arrière : Entrepôt offrant de multiples possibilités (stockage ou extension de l’activité commerciale). Caractéristiques techniques : 1) 92 panneaux solaires assurant une efficacité énergétique élevée et des économies à long terme. 2) Certificat PEB de l’appartement : classe C, rapport n°20230927001195. 3) Consommation énergétique totale : 60.135 kWh/an (254 kWh/m².an). 4) Revenu cadastral non indexé : 1.229 €. Atouts principaux : 1) Emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière franco-belge, idéal pour attirer une clientèle locale et transfrontalière. 2) Panneaux solaires ajoutant une dimension économique au projet. L’ensemble des documents comptables peut être consulté lors des visites. Toutes les offres reçues sont soumises à l’acceptation du propriétaire. Les superficies ne sont mentionnées qu’à titre indicatif. Publicité à caractère non contractuel. (Description révisée par l'IA)