À VENDA: Prédio misto em excelente estado em Erquelinnes, próximo à fronteira franco-belga Preço: A aquisição do edifício (€800.000) está exclusivamente vinculada à compra do fundo de comércio por €500.000 ou de quotas sociais por €250.000. Descrição: 1) Rés do chão comercial: Restaurante totalmente equipado, com terraço coberto que proporciona um ambiente agradável em qualquer estação. 2) Andar: Apartamento de 180 m² com 4 quartos, cozinha totalmente equipada, sala de estar ampla e luminosa e terraço privativo de 30 m². 3) Fundo: Armazém com múltiplas possibilidades (armazenagem ou expansão da atividade comercial). Características técnicas: 1) 92 painéis solares garantindo alta eficiência energética e economia a longo prazo. 2) Certificado energético do apartamento: classe C, relatório n.º 20230927001195. 3) Consumo energético total: 60.135 kWh/ano (254 kWh/m².ano). 4) Rendimento cadastral não indexado: €1.229. Principais vantagens: 1) Localização estratégica junto à fronteira franco-belga, ideal para atrair clientela local e transfronteiriça. 2) Painéis solares acrescentam valor econômico ao projeto. Todos os documentos contabilísticos podem ser consultados nas visitas. Todas as propostas recebidas estão sujeitas à aceitação do proprietário. As superfícies têm caráter meramente indicativo. Publicidade sem valor contratual. (Descrição revisada e traduzida pela IA)