Gewerbefläche im Erdgeschoss, ideal gelegen in der Rue Charles Magnette, im Herzen von Lüttich, gegenüber der Universität, in einer stark frequentierten Fußgängerzone. Mit einer Fläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss (insgesamt ca. 162 m² inkl. Kellerräume) besticht das Objekt durch seine langen Schaufenster, die optimale Sichtbarkeit und sofortiges Steigerungspotenzial für ein Handels- oder Dienstleistungsunternehmen bieten. Die derzeitige Aufteilung umfasst mehrere separate Bereiche und bietet große Flexibilität in der Nutzung: Einzelhandel, Aufteilung in einzelne Einheiten oder Multi-Aktivitäts-Konzept. Ein Büro, Lagerräume sowie Zugang zu vier Kellern im Untergeschoss (ca. 32 m²) vervollständigen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über passende Ausstattungen (Zentralheizung, teilweise Klimaanlage…), sodass eine sofortige Nutzung oder weiterführende Vermietung möglich ist. Vermietungstechnisch generiert das Objekt derzeit eine monatliche Miete von 2.000 €, was eine bestehende Basis für eine Investition in der Innenstadt darstellt. Hauptvorteile: – Zentrale Lage, gegenüber der Universität – Hohe Passantenfrequenz und dynamisches Umfeld – Lange Schaufenster mit bester Sichtbarkeit – Modular nutzbare Gewerbefläche – Lagerräume im Keller – Laufende Mieteinnahmen Diese Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die eine Gewerbefläche im Stadtzentrum suchen, oder für Nutzer, die sich an einem strategischen Standort niederlassen möchten. Vollständiges Dossier, Mietvertrag und Konditionen auf Anfrage erhältlich. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)